調(diào)控難抑熱點城市周邊房價快速攀升

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，一二線城市房地產(chǎn)降溫態(tài)勢持續(xù)，熱點周邊三四線城市領(lǐng)漲全國。其中，5月宜昌新房價格同比漲幅達到10.7%，創(chuàng)下今年以來的新高。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，唐山房價環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%，北海上漲1.9%，沈陽上漲1.8%，揚州、金華上漲1.7%，昆明、西安、韶關(guān)則分別上漲1.6個百分點。5月份時，趨勢依然未改。蚌埠、北海、湛江、九江、濟寧、宜昌等新房價格環(huán)比漲幅較大的城市多為熱點周邊三四線城市。

業(yè)內(nèi)表示，由于購房熱情仍在，調(diào)控博弈，因此，購買力溢出，熱點周邊城市成為投資最佳標(biāo)的，部分存在上漲之勢。

以石家莊為例，受京津冀城市群影響，僅5月單月，石家莊樓盤調(diào)價數(shù)量達到21盤。其中7個住宅項目進行調(diào)價，10個寫字樓項目進行調(diào)價，3個別墅和1個商鋪項目進行調(diào)價。住宅方面，位于新華區(qū)、橋西區(qū)、高新區(qū)等項目中，新合作城市廣場、龍灣、中山尚城分別上調(diào)1000元/平方米，華麗家族樓盤上調(diào)1300元/平方米，官峰嘉邸項目上調(diào)2000元/平方米，十里逸墅項目上調(diào)60萬元/套。此外，別墅項目原河名墅更是從之前的2000萬元/套，上調(diào)至2366萬元/套，上調(diào)了366萬元/套。

因各種因素利好，河北不僅成為購房者的投資天堂，也成為各房企的拼搶之地。6月2日，石家莊正定新區(qū)迎來今年“最受關(guān)注”的一次土拍。2016年12月停拍的6宗土地再次上市，受到了碧桂園、保利、萬科等25家房企的集中關(guān)注，拍賣總額達42.33億元。

其中，天山地產(chǎn)競得的【2016】008號地樓面價高達2.09萬元/平方米，創(chuàng)下正定新區(qū)樓面地價新高。值得注意的是，此前正定的新高僅為2016年11月樓面價的2549元/平方米。

安徽六安也同樣是受城市圈利好的城市之一。根據(jù)國家發(fā)改委已批復(fù)的規(guī)劃，合六城鐵將使六安進入合肥“一小時通勤圈”。在此影響下，今年一季度，六安房地產(chǎn)市場繼續(xù)升溫，全市銷售商品房面積同比增長20.37%，銷售金額同比增長46.8%，商品房均價同比增長21.81%。

5月初，記者在六安走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，每家售樓部都用大幅海報掛出了“合六城際鐵路”的走向圖、站點分布等。在六安某項目售樓部外，外地牌照私家車在停車場進進出出。

“外地人在我們這里買房的太多了。2020年城鐵通車后，六安到合肥只要20分鐘！”一位售樓經(jīng)理熱情地介紹說，“3月份我們曾加推過一次，均價還不到5000元，132套房源只臨時通知了手頭客戶就一天賣完。近期我們準(zhǔn)備開幾棟大平層，預(yù)計價格漲到6500元左右，房源同樣是100多套，估計根本不夠賣。”

在福建漳州，也大量存在著認為當(dāng)?shù)匚磥矸績r向廈門看齊的投資者。在漳州萬科城濱江府、恒大御景半島等新興高檔住宅售樓處，雖只剩為數(shù)不多的尾盤清售，但看房買房的人依舊絡(luò)繹不絕，購房者普遍判斷漳州房價還有潛力，開發(fā)區(qū)房價肯定會漲，買到就是賺到。

庫存畸變“去庫存”“控房價”并存

在市場熱度下，樓市庫存卻出現(xiàn)了分化，非住宅類項目庫存整體偏高。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2016年安徽新增商業(yè)項目23個，新增商業(yè)體量超230萬平方米，2017年計劃新開業(yè)購物中心更是達73個，預(yù)計新增商業(yè)體量高達760萬平方米。

以去年房價一路高歌的合肥為例，雖然住宅時常面臨搶房，但商業(yè)部分卻未能向住宅看齊。同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，合肥商業(yè)市場庫存達到432.95萬平方米，同比2015年增加28.3%，庫存量不降反增。按照2016年商業(yè)項目的去化速度計算，合肥商業(yè)項目需要3.2年才能完成去化。

六安方面上述現(xiàn)象更為明顯，截至4月底，該市可售商品住宅440.23萬平方米，去化周期為13.7個月，但非住宅庫存273.72萬平方米，去化周期為124.4個月，高達10年。