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      三四線城市去庫存持續(xù)分化:多地取消購房補(bǔ)貼

      作者:未知 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 更新時間:2017年05月11日 【字體:

      被為數(shù)不少的三四線城市所采用的“購房補(bǔ)貼”政策,目前在一些地區(qū)正進(jìn)入“退潮期”。

      5月9日,蕪湖發(fā)布新的調(diào)控政策,提出新房交易后兩年內(nèi)不得入市,同時取消了購房的契稅補(bǔ)貼。

      而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者統(tǒng)計,4月以來,包括鎮(zhèn)江、嘉興、蕪湖等熱點地區(qū),都取消了“購房補(bǔ)貼”的相關(guān)政策,被認(rèn)為代表著“去庫存”的政策已經(jīng)在部分地區(qū)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

      但與此同時,一些地區(qū)卻仍在推出“購房補(bǔ)貼”政策,顯示出當(dāng)?shù)厝齑鎵毫θ栽凇?/p>

      一些觀點認(rèn)為,隨著一二線城市開始全面進(jìn)入“限購、限貸、限價、限售”的“四限”時代,被擠出的購房需求,必然會對周邊三四線城市樓市產(chǎn)生進(jìn)一步影響。但大部分城市的去庫存壓力仍未得到實質(zhì)性解決,樓市分化仍將持續(xù)。

      三城取消“購房補(bǔ)貼”

      “購房補(bǔ)貼”,一般指個人購買商品住房時,地方政府對個人發(fā)放的補(bǔ)助,一般與購房契稅或應(yīng)納稅房價掛鉤進(jìn)行補(bǔ)助。

      5月9日,安徽省蕪湖市公布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),提出增加土地供給、新建商品住房須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓等調(diào)控政策。其中,調(diào)整當(dāng)?shù)刭彿科醵愌a(bǔ)助政策的條款,引起各方關(guān)注。

      《意見》指出,取消《市住房城鄉(xiāng)建委、財政局關(guān)于加快商品房去庫存促進(jìn)住房消費相關(guān)規(guī)定的通知》(蕪市建〔2015〕264號)中“一、化解房地產(chǎn)庫存滿足居民改善性需求:在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的,凡應(yīng)交4%契稅的購房者,在其繳納契稅后由財政部門給予應(yīng)繳50%的補(bǔ)助”。

      所謂4%契稅,一般指購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),需按照4%的稅率征稅。

      21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到,此前兩個月,江蘇鎮(zhèn)江和浙江海寧也先后取消了購房契稅補(bǔ)貼。但兩地與蕪湖相比,政策細(xì)則上有所不同。

      其中,海寧的政策是截至購房日,在本市參加社會保險正常連續(xù)繳費未滿1年的非本市戶籍居民,在購買新建商品房時不享受當(dāng)?shù)?ldquo;購房補(bǔ)貼”政策。鎮(zhèn)江則規(guī)定,停止執(zhí)行本市戶籍人口在市區(qū)購買首套商品住房,給予應(yīng)納稅房價1%的政府性補(bǔ)貼的政策。

      在安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李國昌看來,“購房補(bǔ)貼”取消的差別,主要與當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r有關(guān)。在控房價這一核心目標(biāo)下,政策針對的群體,是對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場影響更大的群體。

      他分析,海寧靠近上海,其市場交易量上升、房價上漲主要受上海外溢需求影響。而蕪湖購房者則大量來自當(dāng)?shù)睾椭苓吙h市,外地投資者比例相對較小,對當(dāng)?shù)胤績r上漲的貢獻(xiàn)度也相對更小。

      因此,一些觀點看來,蕪湖的此次政策,更多是居住需求導(dǎo)致的去庫存形勢逆轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這說明當(dāng)前三線城市中,部分熱點城市去庫存戰(zhàn)略基本得到較好實施,去庫存戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐址績r的戰(zhàn)略上來。

      “冰火兩重天”持續(xù)

      實際上,不僅是取消“購房補(bǔ)貼”,三四線熱點城市,由于一二線外溢效應(yīng)導(dǎo)致房價較快上漲,3月份以來密集出臺調(diào)控政策。

      其中,以保定、滄州、廊坊為代表的環(huán)京津城市、以鎮(zhèn)江、嘉興、無錫為代表的環(huán)滬寧杭城市和以佛山、中山為代表的環(huán)廣深城市,政策力度最大、出臺最為密集。近期一些非一線城市周邊的三四線城市,包括甘肅天水和海南的?、瓊海等地,也開始進(jìn)入“調(diào)控大軍”。?谏踔翆a(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房,也納入本次限購范圍。

      然而,盡管出臺調(diào)控政策的三四線城市不斷增多,但數(shù)位受訪者均指出,少數(shù)熱點三四線城市的去庫存形勢逆轉(zhuǎn),并不意味著房地產(chǎn)去庫存即將結(jié)束。

      根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),3月末,全國商品房待售面積68810萬平方米,僅比去年末減少729萬平方米,去年12月和今年1、2月甚至都出現(xiàn)了庫存上升的情況。

      研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的4月全國50城新建商品住宅成交報告也顯示,受其監(jiān)測的30個典型三線城市中,有18個城市成交面積環(huán)比下跌,而其他12個城市則有所上升,市場分化明顯。

      這也可以從一些地方近期政策中見到端倪。比如,四川資陽3月發(fā)布政策,對在2017年1月1日至12月31日期間在資陽中心城區(qū)(一城三區(qū))購買商品房的購房人,由受益財政給予住房每套12000元、車庫每個2000元的獎勵。事實上,當(dāng)?shù)剡B續(xù)兩年提高購房獎勵金額,可見其去庫存壓力。

      新城控股副總裁歐陽捷此前告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者,住宅市場的庫存情況差異較大,在一二線城市庫存持續(xù)下滑、強(qiáng)三線城市去庫存加速的同時,一些弱三四線城市庫存其實仍在上升。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      春天國際 3700 大邑大道
      力揚(yáng)·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      星星卡納灣畔 3700 內(nèi)蒙古大道
      紫荊尚品 3400 通達(dá)路
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