房企突圍

房企規(guī)模越大，消耗越多，就必須吃更多的地才能維持生命。面對有限的一二線土地資源，為了維持規(guī)模不斷增長，房企們不得不四處爭奪土地。

自今年以來，幾乎每家房企都在朋友圈發(fā)出過收購?fù)恋氐难�請，從以往的一二線城市，也開始有了三四線城市的身影。對于很多房企而言，部分優(yōu)質(zhì)三四線城市已經(jīng)成為它們戰(zhàn)略進(jìn)入之地。

今年2月，旭輝通過公開土地拍賣以10.68億元、5.91億元拿下無錫惠山區(qū)錢橋洋溪河12號地塊和9號地塊。這是旭輝首次進(jìn)入三線城市，其在年報(bào)中提到，強(qiáng)三線城市依靠產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入的優(yōu)勢，加上受惠于與相鄰大型城市融合的“都會化”趨勢，在2017年的市場調(diào)整期是最值得關(guān)注的城市板塊之一。

曾經(jīng)聚焦一二線城市的龍湖地產(chǎn)同樣選擇在更多城市突圍，龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進(jìn)入的城市。

同樣聚焦一二線城市的融創(chuàng)中國早已經(jīng)將觸角伸向三四線城市。第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年以來，融創(chuàng)首次進(jìn)入嘉興、莆田、柳州等城市。2016年，融創(chuàng)中國還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。

中梁集團(tuán)投資發(fā)展中心總經(jīng)理李和栗表示，2017年中梁將繼續(xù)以三四線城市為主戰(zhàn)場，逐步實(shí)現(xiàn)由浙南區(qū)域向長三角省際擴(kuò)張的步伐，有效進(jìn)入華東強(qiáng)二線城市，全面推進(jìn)全國戰(zhàn)略布局。“原浙江小眾市場繼續(xù)下沉、覆蓋、創(chuàng)新;開拓蘇中、蘇北，皖北、中西部強(qiáng)地級市小眾市場，江蘇地級市全面覆蓋，擇機(jī)進(jìn)入熱點(diǎn)城市;加強(qiáng)關(guān)注江浙周邊(安徽、江西、福建)，擇機(jī)進(jìn)入中西部省會或重點(diǎn)市場。”

據(jù)公開信息，今年以來中梁已獲得40余幅地塊，除了一貫聚焦的長三角區(qū)域以外，還實(shí)現(xiàn)了對福建寧德、江西景德鎮(zhèn)、河南信陽、四川達(dá)州等東南沿海及中西部重點(diǎn)三四線城市的首次布局。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，除熱點(diǎn)城市外，新城控股也在關(guān)注環(huán)大城市周邊的中小城鎮(zhèn)，“比如廣州周邊的東莞、惠州等地，北京周邊包括固安、香河、永清，是未來市場的機(jī)會點(diǎn)”。

中駿置業(yè)在年報(bào)中表示，2017年，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場成交量漲幅或?qū)⑹照�，但成交價格仍可能維持在較高水平;三四線城市將從鼓勵性政策及熱點(diǎn)城市外溢效應(yīng)中獲益，有望緩解去化壓力。

此前，早已在三四線城市布局的房企已經(jīng)嘗到甜頭。今年發(fā)力迅速的碧桂園正是得益于一二三四五線城市的全面布局，在每個時點(diǎn)都可以搶收紅利，因此銷售業(yè)績良好�？藸柸饠�(shù)據(jù)顯示，2017年1月~5月，碧桂園流量銷售金額2521.6億元，暫時位列銷售第一。從其2016年年報(bào)看，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積中，一二線城市占比為22%，三四線城市占比為78%。

隨著購買力的溢出效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，強(qiáng)三四線城市越來越成為房企謀求發(fā)展的必爭之地。