此外，對(duì)于企業(yè)而言，強(qiáng)三線城市不僅擁有房?jī)r(jià)的紅利，其周轉(zhuǎn)速度也明顯高于一二線城市，這個(gè)也成為誘惑的機(jī)會(huì)。

“我們目前采用的是36781快周轉(zhuǎn)模式，3個(gè)月開工，6個(gè)月開盤，推盤首日銷售70%，當(dāng)月完成80%，1年銷售現(xiàn)金流歸正。考慮到現(xiàn)在市場(chǎng)較好，我們還在進(jìn)一步提高自己的周轉(zhuǎn)速度，爭(zhēng)取拿地就開工，3個(gè)月開盤，這樣可以實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)速度更快，也將助力我們擴(kuò)大規(guī)模。”趙紅衛(wèi)說(shuō)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，早在兩三年前，部分三四線城市已經(jīng)開始著手暫停供地或放緩供地，如江西南昌去年商品房土地供應(yīng)量下降兩成，為近4年新低。在去庫(kù)存的思路下，未來(lái)1~2年部分三四線城市的供求關(guān)系可能得到改善。

來(lái)自同策咨詢一份長(zhǎng)三角區(qū)域三四線城市的研究報(bào)告顯示，未來(lái)3~5年，長(zhǎng)三角區(qū)域部分三四線城市(含部分縣級(jí)市)，可作為開發(fā)房企未來(lái)進(jìn)入的備選城市。對(duì)于去化周期小于15個(gè)月或區(qū)域中心城市周邊的三四線城市，可以考慮機(jī)會(huì)性布局，實(shí)施快進(jìn)快出的策略，短期內(nèi)為公司規(guī)模做貢獻(xiàn)。

海通證券認(rèn)為，2017年以來(lái)，不同線級(jí)城市的地產(chǎn)銷量出現(xiàn)明顯分化。一季度全國(guó)商品房銷售面積同比增速19.5%，其中重點(diǎn)40城(主要為一二線城市)銷量增速僅6.3%，而非重點(diǎn)城市(主要為三四線城市)銷量增速則高達(dá)29.0%。

風(fēng)險(xiǎn)幾何

從目前情況看，盡管三四線城市商品房?jī)r(jià)格不高，但與一線城市相比，其地價(jià)等成本要低得多，而且相關(guān)審批、開發(fā)程序也相對(duì)寬松、簡(jiǎn)單。當(dāng)?shù)卣�府非常希望吸引外�?lái)的品牌開發(fā)商，通過(guò)引入先進(jìn)理念和成功經(jīng)驗(yàn)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此土地、稅收等優(yōu)惠政策很多。

不過(guò)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，三四線城市也存在著不遵守游戲規(guī)則、政府工作效率低下和“換屆風(fēng)險(xiǎn)”等問(wèn)題。

“比如土地市場(chǎng)環(huán)境不規(guī)范，人情關(guān)系錢權(quán)交易比較嚴(yán)重。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

也有觀點(diǎn)指出，三四線城市蛋糕小，沒(méi)有規(guī)模發(fā)展的空間。在一二線城市做一個(gè)項(xiàng)目，獲得的銷售額和盈利規(guī)模相當(dāng)于在三四線城市做多個(gè)項(xiàng)目。

今年4月，深圳國(guó)資房企深圳控股就加快了對(duì)三四線城市土地的處置工作，掛牌出售5家間接全資附屬公司的全部股權(quán)，上述公司分別于江蘇泰州、廣東佛山擁有未開發(fā)土地合約100.47萬(wàn)平方米。

據(jù)深圳控股年報(bào)，2016年，其深圳項(xiàng)目平均毛利率約為49.9%，其他一線城市平均毛利率約為36.1%，二線城市平均毛利率約為31.8%，而三線城市平均毛利率僅為11%。

同時(shí)，萬(wàn)科則在年報(bào)中對(duì)煙臺(tái)、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、大連、南充、南通等12個(gè)三四線城市進(jìn)行了計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，總金額為13.8億元，較2015年的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額增長(zhǎng)82.3%。

中信建投指出，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，一二線城市出現(xiàn)向上的拐點(diǎn)后，三線城市往往表現(xiàn)會(huì)滯后;一旦向下的拐點(diǎn)出現(xiàn)，三線城市也會(huì)同步下跌。目前整體流動(dòng)性依舊寬松，但寬松邊際已經(jīng)開始收窄。