卷土重來 房企借道特色小鎮(zhèn)再戰(zhàn)三四線城市
作者：未知 來源：第一財經(jīng)日報 更新時間：2017年06月17日 【字體：大 中 小】
曾經(jīng)在三四線城市節(jié)節(jié)敗退的房企如今卷土重來，這一次它們的火力比之前更加猛烈。
“鎮(zhèn)江、南通、嘉興、昆山都是我們關(guān)注的城市，我們一直在關(guān)注這些城市的土地。”一位房企董事副總裁告訴第一財經(jīng)記者。
他點了支煙，望著自己辦公室的地圖，雖然他已經(jīng)不斷參與了這些土地拍賣，但是目前這些城市他一個都還沒有辦法進入。他就像電影《斯巴達300勇士》里的斯巴達國王列奧尼達斯，明明知道前方有無數(shù)敵人正在等他，依然義無反顧沙場點兵。
悄悄轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)場
“醉臥沙場君莫笑，古來征戰(zhàn)幾人回。”
以前古人在邊疆殺敵，如今戰(zhàn)場則轉(zhuǎn)移到了沒有硝煙的土地拍賣市場，每一個拿地的房企都曾意氣風發(fā)，但是笑到最后的卻越來越少。
今年5月的一場土地拍賣會則創(chuàng)下了三四線城市的土地拍賣紀錄，地點發(fā)生在浙江省嘉興市。
當?shù)卣淮涡苑懦隽?幅土地(3幅純宅地，6幅商住混合)，而每塊地的報名人數(shù)超過了100家，共計有425家企業(yè)參與報名，以至于國土資源局不得不把競拍移到了嘉興大劇院。
當然，這里面425家企業(yè)中有大量的“馬甲”公司，從記者了解到的情況看，中海和金地分別帶來了25家和20家馬甲子公司，而世茂、綠城、正榮等公司也讓旗下不同子公司參與戰(zhàn)斗。
那么大型的土地拍賣會，即便在整個房地產(chǎn)行業(yè)的歷史上，也創(chuàng)下了紀錄。這里面主要還是因為現(xiàn)場采取了“限價+搖號”的土地拍賣模式，即當競買土地價格達到最高限價時，競拍者們轉(zhuǎn)而競爭愿意在簽合同一個月內(nèi)出讓多大比例的土地出讓金。當有兩個以上競買人愿意繳納100%土地出讓金時，搖號產(chǎn)生獲勝者。
當日的土地拍賣就成為了地產(chǎn)圈的一個盛會，每個開發(fā)商都手持兵器加入到了這場血淚狂歡，無奈最后站在領(lǐng)獎臺上的勝利者總是少數(shù)，而勝利者擺出的姿勢更是刷爆了當天地產(chǎn)人的眼球。
這無疑是今年地產(chǎn)圈最值得紀念的時刻，所有房企的參與讓嘉興這樣的三四線城市瞬間成為所有人的焦點。
不只是嘉興，徐州、蕪湖、鎮(zhèn)江、衢州等多地的土地拍賣同樣吸引了各大房企的注意力。比如今年4月，祥生地產(chǎn)、融信中國分別在浙江衢州拿地，而當天參拍房企不乏碧桂園、融創(chuàng)、綠城、保利房企。
“之前我們在三四線城市開發(fā)和拿地都很舒服，最近越來越多房企都參與到強三線城市的土地拍賣中來，在這個拿地游戲中多了一些對手，自然打牌的難度就大了一些。”祥生集團總裁趙紅衛(wèi)此前在接受記者采訪時表示。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營性用地溢價率已經(jīng)是最近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%。
截至5月23日，全國土地出讓金總額度排名中，超過300億元的依然集中在一二線城市，但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續(xù)進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經(jīng)超過200億元。
地產(chǎn)研究院指出，核心城市購房需求向城市群外圍進一步擴散，鎮(zhèn)江、肇慶等弱輻射城市成交面積及價格上漲顯著;汕頭、徐州等相對發(fā)達的三線城市受益于城市群整體行情帶動，成交價格快速上漲。
