曾經在三四線城市節(jié)節(jié)敗退的房企如今卷土重來，這一次它們的火力比之前更加猛烈。

“鎮(zhèn)江、南通、嘉興、昆山都是我們關注的城市，我們一直在關注這些城市的土地。”一位房企董事副總裁告訴第一財經記者。

他點了支煙，望著自己辦公室的地圖，雖然他已經不斷參與了這些土地拍賣，但是目前這些城市他一個都還沒有辦法進入。他就像電影《斯巴達300勇士》里的斯巴達國王列奧尼達斯，明明知道前方有無數敵人正在等他，依然義無反顧沙場點兵。

悄悄轉移的戰(zhàn)場

“醉臥沙場君莫笑，古來征戰(zhàn)幾人回。”

以前古人在邊疆殺敵，如今戰(zhàn)場則轉移到了沒有硝煙的土地拍賣市場，每一個拿地的房企都曾意氣風發(fā)，但是笑到最后的卻越來越少。

今年5月的一場土地拍賣會則創(chuàng)下了三四線城市的土地拍賣紀錄，地點發(fā)生在浙江省嘉興市。

當地政府一次性放出了9幅土地(3幅純宅地，6幅商住混合)，而每塊地的報名人數超過了100家，共計有425家企業(yè)參與報名，以至于國土資源局不得不把競拍移到了嘉興大劇院。

當然，這里面425家企業(yè)中有大量的“馬甲”公司，從記者了解到的情況看，中海和金地分別帶來了25家和20家馬甲子公司，而世茂、綠城、正榮等公司也讓旗下不同子公司參與戰(zhàn)斗。

那么大型的土地拍賣會，即便在整個房地產行業(yè)的歷史上，也創(chuàng)下了紀錄。這里面主要還是因為現場采取了“限價+搖號”的土地拍賣模式，即當競買土地價格達到最高限價時，競拍者們轉而競爭愿意在簽合同一個月內出讓多大比例的土地出讓金。當有兩個以上競買人愿意繳納100%土地出讓金時，搖號產生獲勝者。

當日的土地拍賣就成為了地產圈的一個盛會，每個開發(fā)商都手持兵器加入到了這場血淚狂歡，無奈最后站在領獎臺上的勝利者總是少數，而勝利者擺出的姿勢更是刷爆了當天地產人的眼球。

這無疑是今年地產圈最值得紀念的時刻，所有房企的參與讓嘉興這樣的三四線城市瞬間成為所有人的焦點。

不只是嘉興，徐州、蕪湖、鎮(zhèn)江、衢州等多地的土地拍賣同樣吸引了各大房企的注意力。比如今年4月，祥生地產、融信中國分別在浙江衢州拿地，而當天參拍房企不乏碧桂園、融創(chuàng)、綠城、保利房企。

“之前我們在三四線城市開發(fā)和拿地都很舒服，最近越來越多房企都參與到強三線城市的土地拍賣中來，在這個拿地游戲中多了一些對手，自然打牌的難度就大了一些。”祥生集團總裁趙紅衛(wèi)此前在接受記者采訪時表示。

中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調，特別是一線城市，21%的經營性用地溢價率已經是最近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%。

截至5月23日，全國土地出讓金總額度排名中，超過300億元的依然集中在一二線城市，但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續(xù)進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經超過200億元。

地產研究院指出，核心城市購房需求向城市群外圍進一步擴散，鎮(zhèn)江、肇慶等弱輻射城市成交面積及價格上漲顯著;汕頭、徐州等相對發(fā)達的三線城市受益于城市群整體行情帶動，成交價格快速上漲。