下半年樓市何去何從，7月24日舉行的中央政治局會議給出了答案：“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。”

會議精神提及房地產(chǎn)的只有這三句話，寥寥數(shù)語，卻可以當(dāng)成今年下半年政府對房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導(dǎo)方向。如果用更直白的話說，就是：房地產(chǎn)市場的大漲大跌都是不允許的，現(xiàn)行的調(diào)控政策還將繼續(xù)執(zhí)行，長效機(jī)制的建立還要加快。

要知道，在去年年底召開的中央政治局會議上，針對樓市的表述為：“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”如今，“平穩(wěn)”被“穩(wěn)定”代替，健康發(fā)展則不再提及。

這意味著，下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，就是保持既有政策穩(wěn)定和政策持續(xù)，并且會繼續(xù)“打補(bǔ)丁”和“補(bǔ)漏洞”，也就不存在今年四季度和明年房地產(chǎn)信貸政策放松的可能性。

值得注意的是，此次中央政治局會議沒有再提一二線城市抑泡沫，以及三四線城市去庫存。可見中央對于目前抑泡沫和去庫存的成效和速度還是較為認(rèn)可的，至少說明，目前去庫存的壓力已經(jīng)不大了。

調(diào)控的效果的確已經(jīng)顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份，15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、上海等城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，天津、南京、鄭州、深圳與上月持平，杭州等城市比上月略有上漲。

不過，行政手段不是長久之計，要根治房地產(chǎn)市場痼疾，仍然是要建立穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機(jī)制。對于長效機(jī)制，前些年很多人認(rèn)為涵蓋的是房地產(chǎn)稅、不動產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等內(nèi)容，去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，也只提出長效機(jī)制要綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段。

從目前來看，今年大力推行的是加大土地供應(yīng)和租賃市場培育。加大土地供應(yīng)不必多說，今年北京等重點(diǎn)城市都在加大力度推地。要注意的反而是，租售并舉將成為建設(shè)重點(diǎn)，達(dá)到史無前例重視的程度。

近日，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)布加快發(fā)展住房租賃市場的通知，并選取了南京、深圳、廣州、佛山等12城市作為試點(diǎn)單位。廣州、佛山先后發(fā)布了租賃新政，不排除其他試點(diǎn)城市有跟進(jìn)的可能。

近期上海土地市場兩宗特殊地塊的出讓也可以看出端倪。7月4日，上海規(guī)土局發(fā)布了兩宗土地出讓的公告，分別位于浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競得人須100%自持70年。這意味著這兩宗土地所開發(fā)的物業(yè)，只能用于出租，而不得出售。這兩幅地塊的樓面價甚至不到6000元/平米，可見上海市政府支持租賃市場發(fā)展的決心。

因此，對于下半年樓市，相信一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊，三四線城市則保持相對平穩(wěn)的庫存消化速度。長效機(jī)制在多手段展開的同時，在土地供應(yīng)和租賃市場培育等供給側(cè)方面得到了有效的推行。