作為一名老師，2000年就從東北來深圳打拼的高華，算是見證了房地產(chǎn)市場的完整周期，而讓他成功晉級到富裕階層，則是源于最近十年的炒房。

房價從2007年的暴漲，到2008年暴跌， 2009年在4萬億的刺激下起跳，2010年人為調(diào)控壓制需求，到2014年房價平穩(wěn)，到2015的報復性反彈，2016年全國樓市的瘋狂，2017年再次迎來老套的調(diào)控政策。

10年里，樓市跌宕起伏，房價雖有波動，但曲線卻是越調(diào)越漲，說了多年的長效機制一直難產(chǎn)，貨幣不斷貶值，抑制需求卻不改變土地財政和供給的調(diào)控方式，這一切都讓百姓失去了對政府調(diào)控房價的信心，全民投機炒作之風不絕，造就了一批高華這樣的富人，也讓沒房的人陷入社會底層，有房沒房，成了劃分階層的唯一指標。

“房子是用來住的，不是用來炒的”指導精神如何落實？在未來會改變中國房地產(chǎn)的格局嗎？

2007-2008年過山車

從2005年起，樓市調(diào)控就連續(xù)不斷出臺，但是伴隨著中國高增速經(jīng)濟，房價一路高歌猛進，2007年，整體經(jīng)濟進入過熱期，經(jīng)濟的快速增長和信貸的擴張，將國內(nèi)多個城市的樓市帶入到“瘋狂”上漲的階段，深圳樓市也不例外。

2007年，深圳不論是關內(nèi)還是關外，房價都沖破了一萬，有的甚至接近2萬，高華手里幾套房原本是打算自住，房價猛漲讓他始料不及，南山區(qū)房子漲了一百多萬，龍崗平湖和坂田房子都漲了幾十萬。

為了遏制通脹，從2007年3月開始，央行連續(xù)6次加息，同時為了抑制房價上漲，當年9月，央行重拳調(diào)控樓市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。

也是在9月，高華將南山的房子賣掉，看著存折上分兩次打進來的110多萬元，他興奮的幾天睡不好覺。

算算如果靠工資，多少年才能掙到一百萬呢，那一刻，他才發(fā)現(xiàn)，以前遙不可及的百萬富翁，距離自己并不遙遠。

撈到了第一桶金后，高華意識到房子不僅是用來住的，還可以拿來賺錢，而且操作如此簡單！

原本高華在龍崗有兩套房，但適逢深圳大運會在龍崗召開，交通道路規(guī)劃建設寬敞，各種場館設施如火如荼的建設中，高華認定這是重大利好！琢磨著兩套太少了，繼續(xù)買，滿倉！

然而美夢都是被鬧鐘給敲醒的！高華沒有料到，一場危機很快就來了。

之前，高華并未親歷過加息對樓市的沖擊有多大，缺乏風險防范意識，在貨幣政策持續(xù)收緊下，2007年10月，加息的累積效應顯現(xiàn)，調(diào)控開始見效，深圳樓市階段性見頂，有價無市。只會買不懂賣的高華，在2008年終于栽了跟頭。

2008年2月，深圳新房價格達到1.6萬元/平米后，開始斷崖式下跌，開發(fā)商大幅降價、中介跑路的消息接踵而至，購房者違約現(xiàn)象頻增。高華也加入了維權隊伍，最后以市場價8折獲得購買中央悅城一套房的權利。到了2008年10月，很多區(qū)域房價已腰斬。

此時，高華握在手里的房子超過10套。“每天一早起來，我的第一反應就是哪套房子要還月供了。”

2008年初，高華意識到必須“減倉”，于是以成本價出售中央悅城，套現(xiàn)30萬元還月供，同時房子裝修完后陸續(xù)出租，減輕了月供壓力，這樣挺了10個月。