我國(guó)樓市調(diào)控成效初步顯現(xiàn)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)仍需一個(gè)較長(zhǎng)過程

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，是本輪調(diào)控的關(guān)鍵，也是建立長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)。去年9月30日，北京、天津出臺(tái)以限貸、限購(gòu)、加大土地供應(yīng)為主要內(nèi)容的“樓市新政”，拉開了這一輪樓市密集調(diào)控的序幕。截至今年3月份，加入調(diào)控行列的城市已超過40個(gè)。調(diào)控成效開始初步顯現(xiàn)。去年10月份至今年5月份，全國(guó)商品房銷售額年內(nèi)累計(jì)增幅呈逐月回落之勢(shì);銷售額增幅高于銷售面積增幅，由14.4個(gè)百分點(diǎn)縮小到4.3個(gè)百分點(diǎn)。6月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅均比上月有所降低。北京、深圳等這類一線城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)數(shù)月下跌的現(xiàn)象。這說明在樓市大力去杠桿的作用下，投資投機(jī)性購(gòu)房得到一定遏制。

實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)仍需一個(gè)較長(zhǎng)的過程。6月份，商品房累計(jì)銷售額和銷售面積增幅比上月又有升高。這是受偶發(fā)因素的短期影響，還是意味著一個(gè)新的增長(zhǎng)階段的到來，有待繼續(xù)觀察。同時(shí)，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速達(dá)到2014年以來的最高點(diǎn)。這是下行之后的恢復(fù)性增長(zhǎng)，還是由其他刺激性因素所致，也需要進(jìn)一步觀測(cè)。

專家：將堅(jiān)持樓市調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性

當(dāng)前樓市正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。越是在這樣的關(guān)鍵時(shí)期，就越需要堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

首先，要對(duì)調(diào)控多一些耐心和信心。只要堅(jiān)持“房子是用來住的”定位，有效防止炒房資金進(jìn)入樓市，在剛需和改善性需求一定程度上被滿足后，出現(xiàn)銷售和價(jià)格拐點(diǎn)就是大概率事件。始于2012年的上一輪“雙限”調(diào)控措施出臺(tái)后，當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲的城市仍在增加，但第二年效應(yīng)就開始顯現(xiàn)，直至2015年2月份，銷售面積和銷售額同比降幅雙雙達(dá)到最低點(diǎn)。目前，本輪調(diào)控力度總體上大于上一輪，且效應(yīng)初顯的時(shí)間早于上次。所以，我們應(yīng)該給調(diào)控多一點(diǎn)時(shí)間。

其次，要密切加強(qiáng)對(duì)樓市走勢(shì)和調(diào)控效果的跟蹤分析。即使在一二線城市，各地供需狀況不同、具體調(diào)控措施不同，調(diào)控效果也會(huì)有所不同。因城施策，還要對(duì)癥下藥。短期調(diào)控效果不佳的城市，要分析是沒能有效抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，還是存在較大剛需和改善性需求;在以限貸為主要手段的城市，如果預(yù)期依然看漲，有關(guān)方面應(yīng)考慮適度追加限購(gòu)、延長(zhǎng)上市時(shí)間等調(diào)控措施。但如果確實(shí)已經(jīng)有效抑制了炒房行為，就應(yīng)慎重追加調(diào)控措施，以免誤傷剛需和改善性需求。

最后，也是特別要強(qiáng)調(diào)的，在調(diào)控效應(yīng)逐步積累顯現(xiàn)的情況下，銷售增速的減緩、價(jià)格的回落可能會(huì)減弱房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。在這樣的情況下，各地必須貫徹落實(shí)好中央要求，堅(jiān)持調(diào)控大方向不動(dòng)搖、不搖擺。今年上半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)6.9%，漲幅高于去年全年0.2個(gè)百分點(diǎn)，好于預(yù)期。其中一個(gè)重要原因，就是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換取得積極進(jìn)展，新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新經(jīng)營(yíng)模式對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用正在形成并加大。此時(shí)，讓樓市回歸理性，讓地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的過度依賴，可謂正逢其時(shí)。

（來源：巨豐財(cái)經(jīng)綜合自新京報(bào)、證券時(shí)報(bào)中國(guó)網(wǎng)等媒體）