進入今年以來，為了穩(wěn)定房價，遏制投機性炒作，很多城市均出臺了嚴厲的調控政策，諸如限購限售、上調房貸利率等，如今已過去半年有余，調控政策的威力終于顯現(xiàn)，有些城市的房價已經連跌數(shù)月。有專家認為，熱點城市房價連續(xù)下跌，說明樓市的杠桿率已經開始下降，炒房資金進入樓市的現(xiàn)象也得到一定的遏制，未來我們將繼續(xù)堅持樓市調控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，短期內樓市政策不會放松，回歸房屋的居住屬性已是大勢所趨，房地產的利益尋租空間將會越來越少，炒房者的最后機會或將失去。

北京二手房價格已連跌四個月 7月二手房成交量或不足7000套

3月調控后，北京二手房市場快速降溫，交易量斷崖式下跌，6月交易量更是不足萬套，與新政前的交易量相比，跌幅近七成。而7月中上旬成交量還在繼續(xù)下跌，全市二手住宅共網簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，與去年同期比下滑66.5%。日均網簽量僅為232.6套，跌破300套，依此走勢，預計7月全月北京二手住宅網簽量大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。

此前有專家曾表示，二手房月度成交量在1萬套以下時，說明市場趨冷，超過2萬套則說明市場過熱。

從北京二手房價的變動情況看，偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，在“3·17”新政強勢出臺后，北京二手房價先是5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月環(huán)比下跌了4.7%，不僅跌勢持續(xù)，且跌幅有擴大跡象。

來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)也顯示，6月第二周，北京市二手住宅成交均價為每平方米43959元，成交價較上周下降1.3%。

從“3·17”調控后百日的情況看，鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交均價下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區(qū)房”跌幅超過8%，西城區(qū)和石景山區(qū)均價下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%�？蛻糇h價空間持續(xù)走高，達到2016年以來的最高點。

深圳房價連續(xù)環(huán)比下跌 穩(wěn)中有降或成下半年主題

從7月1日深圳市規(guī)土委發(fā)布的6月份房價數(shù)據(jù)顯示，作為珠三角核心城市的深圳，房價已經出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比下跌。從深圳市規(guī)劃國土委公布的6月份樓市成交數(shù)據(jù)來看，6月份新房成交2953套，環(huán)比增加27.7%;成交均價為54492元/平方米，環(huán)比微降0.04%。至此，深圳房價已經出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比下跌，而從1至6月上半年整體數(shù)據(jù)來看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價54632元/平方米，環(huán)比下跌3.9%。

市場人士表示，在樓市調控政策的作用下，上半年深圳房價得到有效控制，市場觀望氣氛濃厚，成交縮量明顯。

雖然(新房)六月份環(huán)比的成交數(shù)量比上個月有所增加，但是我們可以看到，下半個月這個數(shù)字又開始下滑，那么這就說明市場觀望情緒依然非常濃厚，所以這樣一種市場格局的出現(xiàn)，既是政策的作用，也是市場正常的一種表現(xiàn)。伴隨深圳二手房成交量的下行和新房均價“九連跌”，調控政策的威力與成效逐漸顯現(xiàn)，這有利于房子回歸居住屬性，市場人士分析，從今年下半年來看，全國樓市的調控政策依然不會放松，甚至可能會進一步加壓，從深圳來看，未來還會維持目前這樣的格局。

市場在這樣一種情況下，投資客已經被逐出了市場，改善型需求處于一種觀望，剛需不剛到一定程度，恐怕不會出手，所以市場仍然會維持這樣一個膠著的狀態(tài)，那么穩(wěn)中有降微跌的局面還是下半年的一個主題。不過市場人士表示，從長期來看，深圳包括其它一線城市，房價大幅下跌的可能性并不大，在市場的拉鋸中，還是會出現(xiàn)以穩(wěn)為主要的格局。