樓市繁榮近20年，但這次不一樣

萬達(dá)用“輕資產(chǎn)”為口號(hào)，表達(dá)了不再做房地產(chǎn)的決心。與此同時(shí)，另一家房地產(chǎn)巨頭萬科早經(jīng)開始在“賣房子”之外的業(yè)務(wù)上布局：

養(yǎng)老服務(wù)。目前萬科已在多個(gè)城市開始運(yùn)營養(yǎng)老項(xiàng)目，包括帶長住床位的項(xiàng)目和社區(qū)居家服務(wù)及日間照料中心。

物流地產(chǎn)。7月14日，萬科集團(tuán)宣布，攜手厚樸、高瓴等組成的財(cái)團(tuán)，擬以總代價(jià)約159億新元(約785億元人民幣)，收購新加坡物流巨頭普洛斯。

自持物業(yè)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)消息，截至今年6月8日，萬科已經(jīng)拿下五宗自持地塊，合計(jì)付出約170億的代價(jià)(不完全統(tǒng)計(jì))。

無論是萬達(dá)、萬科，還是提出多元化、去房地產(chǎn)化的其他房地產(chǎn)企業(yè)，他們的行動(dòng)是基于當(dāng)前市場形勢的理性動(dòng)作。經(jīng)歷了將近20年的繁榮，中國的房地產(chǎn)市場確實(shí)來到了一個(gè)關(guān)鍵的十字路口——為住房而煩惱的新城市人，看到了房地產(chǎn)長效機(jī)制正漸行漸進(jìn)：

1，抑制投機(jī)需求。“房子是用來住的、不是用來炒的”，去年以來，從中央到地方，限購、限貸、限售等諸多調(diào)控手段并用，已經(jīng)將投機(jī)需求極大地抑制了下來。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個(gè)大中城市中，一二線城市房價(jià)同比漲幅已連續(xù)回落。其中最典型的莫過于此前房價(jià)漲幅第一的深圳了，據(jù)央視財(cái)經(jīng)8月5日?qǐng)?bào)道，自去年10月至今，深圳房價(jià)已連續(xù)10個(gè)月下降，每平方米累計(jì)下跌7154元。

2，發(fā)展租賃市場。住建部會(huì)同發(fā)改委、公安部、財(cái)政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

在發(fā)展租賃住房方面，各地方政府也已有動(dòng)作。比如上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地于7月24日被兩家地方國企競得，這兩塊土地均采取“只租不售”模式，項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。這兩幅地塊的成交單價(jià)都不足6000元/平方米。而成都則提出了組建國有住房租賃公司、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等一攬子支持政策。

3，租售同權(quán)。7月中旬，廣州市明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán);7月下旬新華網(wǎng)報(bào)道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

4，共有產(chǎn)權(quán)房。北京市住建委委會(huì)同北京市發(fā)改委等聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并征求意見。其中提到，30%的“共有產(chǎn)權(quán)住房”房源應(yīng)該面向沒有北京市戶籍的“新北京人”。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)房的配置并不低，不僅公共交通便利，容積率也并不高，還有WiFi全覆蓋、人臉識(shí)別等技術(shù)。

目前來看，新的房地產(chǎn)調(diào)控手段多停留于地方層面，但中央已經(jīng)明確將建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，這一機(jī)制的出臺(tái)只是時(shí)間問題。對(duì)那些寄希望于將來房地產(chǎn)政策“反復(fù)”的人來說，北京市住建委主任徐賤云在接受采訪時(shí)的一段話值得參考：

“政策出臺(tái)后，更重要的是堅(jiān)持到底，嚴(yán)厲執(zhí)行。北京市除了‘打補(bǔ)丁’，還發(fā)揚(yáng)‘釘釘子’的精神。如果市場再有波動(dòng)，還會(huì)有更多儲(chǔ)備政策對(duì)外發(fā)布。‘穩(wěn)定房價(jià)的決心不會(huì)變。’”