樓市繁榮近20年，但這次不一樣

萬達用“輕資產(chǎn)”為口號，表達了不再做房地產(chǎn)的決心。與此同時，另一家房地產(chǎn)巨頭萬科早經(jīng)開始在“賣房子”之外的業(yè)務(wù)上布局：

養(yǎng)老服務(wù)。目前萬科已在多個城市開始運營養(yǎng)老項目，包括帶長住床位的項目和社區(qū)居家服務(wù)及日間照料中心。

物流地產(chǎn)。7月14日，萬科集團宣布，攜手厚樸、高瓴等組成的財團，擬以總代價約159億新元(約785億元人民幣)，收購新加坡物流巨頭普洛斯。

自持物業(yè)。據(jù)觀點地產(chǎn)消息，截至今年6月8日，萬科已經(jīng)拿下五宗自持地塊，合計付出約170億的代價(不完全統(tǒng)計)。

無論是萬達、萬科，還是提出多元化、去房地產(chǎn)化的其他房地產(chǎn)企業(yè)，他們的行動是基于當前市場形勢的理性動作。經(jīng)歷了將近20年的繁榮，中國的房地產(chǎn)市場確實來到了一個關(guān)鍵的十字路口——為住房而煩惱的新城市人，看到了房地產(chǎn)長效機制正漸行漸進：

1，抑制投機需求。“房子是用來住的、不是用來炒的”，去年以來，從中央到地方，限購、限貸、限售等諸多調(diào)控手段并用，已經(jīng)將投機需求極大地抑制了下來。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅已連續(xù)回落。其中最典型的莫過于此前房價漲幅第一的深圳了，據(jù)央視財經(jīng)8月5日報道，自去年10月至今，深圳房價已連續(xù)10個月下降，每平方米累計下跌7154元。

2，發(fā)展租賃市場。住建部會同發(fā)改委、公安部、財政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

在發(fā)展租賃住房方面，各地方政府也已有動作。比如上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地于7月24日被兩家地方國企競得，這兩塊土地均采取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。這兩幅地塊的成交單價都不足6000元/平方米。而成都則提出了組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等一攬子支持政策。

3，租售同權(quán)。7月中旬，廣州市明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán);7月下旬新華網(wǎng)報道，住建部有關(guān)負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

4，共有產(chǎn)權(quán)房。北京市住建委委會同北京市發(fā)改委等聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并征求意見。其中提到，30%的“共有產(chǎn)權(quán)住房”房源應該面向沒有北京市戶籍的“新北京人”。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)房的配置并不低，不僅公共交通便利，容積率也并不高，還有WiFi全覆蓋、人臉識別等技術(shù)。

目前來看，新的房地產(chǎn)調(diào)控手段多停留于地方層面，但中央已經(jīng)明確將建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，這一機制的出臺只是時間問題。對那些寄希望于將來房地產(chǎn)政策“反復”的人來說，北京市住建委主任徐賤云在接受采訪時的一段話值得參考：

“政策出臺后，更重要的是堅持到底，嚴厲執(zhí)行。北京市除了‘打補丁’，還發(fā)揚‘釘釘子’的精神。如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發(fā)布。‘穩(wěn)定房價的決心不會變。’”