小區(qū)業(yè)主張阿姨住在8樓，62歲的她長期患病，心肺功能不好，兒女都不在身邊。“如果電梯壞了，不能及時修好，我們這樣的老人怎么辦呀。”在看完了緊急預(yù)案的公示內(nèi)容以后，她馬上簽了字，預(yù)案中的緊急情況有一條就是電梯損壞�？稍谒�眼里的大問題，對一些業(yè)主來說并不重要。反對者說：“和我關(guān)系不大，我住一樓電梯壞了并不影響我。” 在物管公司征求意見的過程中，這樣的聲音并不少。頂樓的住戶關(guān)心漏水，而底樓的住戶關(guān)心管道堵塞。

物管公司工作人員告訴記者“制定預(yù)案之初，我們都以為會很快簽完。今后緊急情況能夠最快得到處理，本以為這件大好事會得到大家的一致通過，沒想到如此艱難。”雖然小區(qū)的緊急使用預(yù)案現(xiàn)在已經(jīng)建立起來，但作為一位從業(yè)多年的律師，小區(qū)業(yè)主劉先生針對在建立緊急使用預(yù)案過程中遇到的困難，仍然感觸頗深：“小區(qū)是業(yè)主共同的小區(qū)，‘等、靠、要’是不能建成一個美好家園的。”他告訴記者，對小區(qū)的維修資金管理，真正重要的是小區(qū)業(yè)主的積極參與，只有業(yè)主對維護(hù)自己的利益引起重視，才能讓緊急使用預(yù)案這樣的有效措施、制度落到實(shí)處。積極參與小區(qū)事務(wù)的決策，共同管理好小區(qū)，才能令小區(qū)始終保持業(yè)主購買之初的狀態(tài)，才能實(shí)現(xiàn)業(yè)主自有的物業(yè)的可持續(xù)性保值增值。這樣，在掃了他人瓦上霜的同時，自己門前雪自然也就也沒了。

利！今后將有更多小區(qū)建維修資金緊急使用預(yù)案

下一步我市將力爭預(yù)案建立率達(dá)30%

“我們現(xiàn)在是深刻體會到了建立緊急預(yù)案的重要性，但是要如何著手呢？”面對周先生的疑問，錦江區(qū)房管局相關(guān)工作人員作出了解答。

“實(shí)施物業(yè)管理的建筑區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定預(yù)案；未實(shí)施物業(yè)管理的，可由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。預(yù)案主要內(nèi)容應(yīng)包括：維修資金緊急使用的情形、維修工程實(shí)施主體、維修工程所涉及其他單位的選擇方式、維修工程安全管理責(zé)任、竣工驗(yàn)收的責(zé)任主體和方式等。預(yù)案編制后須在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。”相關(guān)工作人員特別提醒到，預(yù)案必須經(jīng)“雙三分之二”以上業(yè)主同意后，才能生效，“今后我們將在更多小區(qū)推動建立這樣的預(yù)案。”

“通過建立維修資金緊急使用預(yù)案制度，可以化解短時間內(nèi)征集法定‘雙三分之二’業(yè)主意見的難題，避免個別業(yè)主‘自掃門前雪’的心態(tài)影響了大多數(shù)業(yè)主的利益。”成都市住房專項(xiàng)維修資金管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，成都市將持續(xù)在全市范圍內(nèi)推動建立維修資金緊急使用預(yù)案制度。

該負(fù)責(zé)人坦言，維修資金緊急使用預(yù)案制度在全國也是一種創(chuàng)新，但是在實(shí)際推行過程中，由于部分開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會對建立預(yù)案的組織不到位，告知不清晰、程序不規(guī)范，無法消除業(yè)主顧慮，使得預(yù)案建立受阻。“針對這些情況，一方面，我們將在維修資金使用中加強(qiáng)免費(fèi)第三方審價，通過試點(diǎn)逐步引入免費(fèi)第三方工程監(jiān)理等專業(yè)監(jiān)督，保障維修資金使用安全，消除業(yè)主顧慮。另一方面，我們將進(jìn)一步強(qiáng)化對維修資金緊急使用預(yù)案的公示、公告，讓業(yè)主全面了解自己小區(qū)預(yù)案的建立情況，促使其主動參與和監(jiān)督預(yù)案的建立工作。目前全市已建立緊急使用預(yù)案的小區(qū)共988個，建立率僅14%。下一步，今年尊重業(yè)主合法權(quán)利的前提下，將通過完善管理規(guī)約等方式，力爭緊急使用預(yù)案建立率達(dá)30%，確保及時為電梯等設(shè)施設(shè)備的維修提供資金保障。”