有意思的是，一位地產(chǎn)行業(yè)研究機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人表示，最近房貸利率變化太快，他們已經(jīng)有一段時間沒有更新貸款利率情況了。

小縣城首套房貸上浮力度超廣深

融360數(shù)據(jù)顯示，從首套房平均利率區(qū)間來看，8月份北上廣深一線城市分布在4.83%~5.13%的區(qū)間范圍內(nèi)，北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數(shù)亦略增，半數(shù)以上城市首套利率破5%，優(yōu)惠占比降至年內(nèi)最低值。

首套房貸利率上浮已經(jīng)蔓延至三、四線城市。一位華東地區(qū)縣級市的銀行工作人員介紹，雖然該縣級市是“小地方”，不限購，此前首套房貸上浮5%，目前都上浮8%~10%左右，主要是沒額度。

一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，首套房貸利率上浮趨勢進一步擴大，考慮到二、三線城市的高成交比重，房貸利率的集中上浮將對需求端構(gòu)成實質(zhì)性的抑制作用，而非此前趨勢上浮所帶來的預(yù)期引導(dǎo)作用。未來利率繼續(xù)上浮空間有限，但是短期定向加息效應(yīng)的升溫將顯著影響成交意愿，同時近期消費貸的嚴(yán)格監(jiān)管也將進一步壓縮居民端杠桿空間，金九銀十或成色不足。

今年以來，在一、二線熱點城市高房價和購房門檻提高之后，大量購房需求向周邊外溢和擠出，而且當(dāng)前房地產(chǎn)政策“因城施策”，三、四線城市繼續(xù)享受鼓勵去庫存的政策紅利。

從8月份房價上漲城市數(shù)量來看，70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，依然明顯超過下調(diào)城市。其中，三四線城市成為房價上漲主力。

不過，本輪去庫存方式使得三、四線購房杠桿非常高，隱含著對銀行風(fēng)險。三、四線新增大量首付低于三成的購房者，20%左右購房者是低于三成首付，而首付比例低的購房者違約率是高于首付比例高的人。