控成本、降負(fù)債

高利率得益于良好的成本控制和低成本融資，部分房企在控制成本上甚至形成了標(biāo)準(zhǔn)化鏈條。2017年上半年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)216.5億港元，同比增長(zhǎng)25.2%。中海地產(chǎn)的分銷費(fèi)用與行政費(fèi)用由去年的3.4%降至2.6%，融資成本進(jìn)一步降低，從2016年底的4.76%下降至4.2%，屬行業(yè)最低之一。

恒大對(duì)外稱，上半年的凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的原因是，采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅降低了營(yíng)銷、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用，上半年銷售及管理費(fèi)用率同比大幅下降一半。

今年上半年，龍湖已經(jīng)將平均借貸成本進(jìn)一步降低至年利率4.7%，平均借款周期為5.9年，成為民營(yíng)開發(fā)商中融資成本最低的企業(yè)之一。

萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)郁亮近日也強(qiáng)調(diào)，萬科過去盈利能力有提高，跟合伙人機(jī)制有很大關(guān)聯(lián)。員工都把項(xiàng)目當(dāng)作自己的項(xiàng)目來看待，在費(fèi)用的節(jié)約、控制方面比以往做得更好。

此外，控制土地成本更是十分重要。如泰禾集團(tuán)就全面轉(zhuǎn)入以并購(gòu)為主的階段，其上半年共計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目是通過并購(gòu)的方式獲取，土地獲取成本得到了很好的把控。遠(yuǎn)洋也提及正在通過并購(gòu)控制土地成本。

拓展高利潤(rùn)新業(yè)務(wù)

盡管地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)仍然是房企的主要利潤(rùn)來源，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)下降也是不爭(zhēng)的事實(shí)。而萬科、龍湖等房企正不斷布局高利潤(rùn)的新興產(chǎn)業(yè)，并逐漸迎來收獲期。

萬科2017年中報(bào)顯示，萬科上半年來自地產(chǎn)開發(fā)的營(yíng)收為655億元，同比減少9.6%；但來自物業(yè)服務(wù)的收入同比增長(zhǎng)69.9%至約30億元，而來自以長(zhǎng)租公寓、教育、滑雪等為代表新業(yè)務(wù)的收入同比增長(zhǎng)135.99%至12.88億元，這些新業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率高達(dá)66.1%。

外界對(duì)于萬科的軌道物業(yè)也十分看好。招銀國(guó)際一名分析師認(rèn)為，萬科表示40個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目是與軌道交通連接，相信這一經(jīng)營(yíng)模式可加速公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

綠城在代建業(yè)務(wù)板塊上，規(guī)模與利潤(rùn)均帶來了豐厚發(fā)展。綠城2016年年報(bào)顯示，2016年綠城管理代建凈利潤(rùn)達(dá)到2.36億，凈利潤(rùn)率約30%，遠(yuǎn)高于綠城中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)率水平。

進(jìn)入2017年后，泰禾集團(tuán)更是在存量房產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)、健康醫(yī)療等方面都頗有建樹。此外，龍湖大舉進(jìn)軍商業(yè)和長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，目前也取得了較好的收益。

商業(yè)物業(yè)已經(jīng)成為龍湖穩(wěn)定的蓄水池。龍湖2017年中報(bào)顯示，龍湖物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為165.9億元，較上年同期微降1.9%；而物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入比上年增長(zhǎng)28.8%至11.4億元。2017年龍湖的商業(yè)租金目標(biāo)收入要達(dá)到25億。