房企“畫風(fēng)突變” 多家房企釋放“沖利潤(rùn)”信號(hào)(2)
作者:未知 來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2017年09月08日 【字體:大 中 小】
控成本、降負(fù)債
高利率得益于良好的成本控制和低成本融資,部分房企在控制成本上甚至形成了標(biāo)準(zhǔn)化鏈條。2017年上半年,中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)216.5億港元,同比增長(zhǎng)25.2%。中海地產(chǎn)的分銷費(fèi)用與行政費(fèi)用由去年的3.4%降至2.6%,融資成本進(jìn)一步降低,從2016年底的4.76%下降至4.2%,屬行業(yè)最低之一。
恒大對(duì)外稱,上半年的凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的原因是,采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式,大幅降低了營(yíng)銷、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用,上半年銷售及管理費(fèi)用率同比大幅下降一半。
今年上半年,龍湖已經(jīng)將平均借貸成本進(jìn)一步降低至年利率4.7%,平均借款周期為5.9年,成為民營(yíng)開發(fā)商中融資成本最低的企業(yè)之一。
萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)郁亮近日也強(qiáng)調(diào),萬科過去盈利能力有提高,跟合伙人機(jī)制有很大關(guān)聯(lián)。員工都把項(xiàng)目當(dāng)作自己的項(xiàng)目來看待,在費(fèi)用的節(jié)約、控制方面比以往做得更好。
此外,控制土地成本更是十分重要。如泰禾集團(tuán)就全面轉(zhuǎn)入以并購(gòu)為主的階段,其上半年共計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目是通過并購(gòu)的方式獲取,土地獲取成本得到了很好的把控。遠(yuǎn)洋也提及正在通過并購(gòu)控制土地成本。
拓展高利潤(rùn)新業(yè)務(wù)
盡管地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)仍然是房企的主要利潤(rùn)來源,但地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)下降也是不爭(zhēng)的事實(shí)。而萬科、龍湖等房企正不斷布局高利潤(rùn)的新興產(chǎn)業(yè),并逐漸迎來收獲期。
萬科2017年中報(bào)顯示,萬科上半年來自地產(chǎn)開發(fā)的營(yíng)收為655億元,同比減少9.6%;但來自物業(yè)服務(wù)的收入同比增長(zhǎng)69.9%至約30億元,而來自以長(zhǎng)租公寓、教育、滑雪等為代表新業(yè)務(wù)的收入同比增長(zhǎng)135.99%至12.88億元,這些新業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率高達(dá)66.1%。
外界對(duì)于萬科的軌道物業(yè)也十分看好。招銀國(guó)際一名分析師認(rèn)為,萬科表示40個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目是與軌道交通連接,相信這一經(jīng)營(yíng)模式可加速公司業(yè)務(wù)發(fā)展。
綠城在代建業(yè)務(wù)板塊上,規(guī)模與利潤(rùn)均帶來了豐厚發(fā)展。綠城2016年年報(bào)顯示,2016年綠城管理代建凈利潤(rùn)達(dá)到2.36億,凈利潤(rùn)率約30%,遠(yuǎn)高于綠城中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)率水平。
進(jìn)入2017年后,泰禾集團(tuán)更是在存量房產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)、健康醫(yī)療等方面都頗有建樹。此外,龍湖大舉進(jìn)軍商業(yè)和長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域,目前也取得了較好的收益。
商業(yè)物業(yè)已經(jīng)成為龍湖穩(wěn)定的蓄水池。龍湖2017年中報(bào)顯示,龍湖物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為165.9億元,較上年同期微降1.9%;而物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入比上年增長(zhǎng)28.8%至11.4億元。2017年龍湖的商業(yè)租金目標(biāo)收入要達(dá)到25億。
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