除通過限購、限貸等手段調(diào)節(jié)需求端外，樓市“供給側(cè)調(diào)控”也在持續(xù)發(fā)力，這既涉及土地供應，也涉及到新增房源的及時入市。

為確保住宅用地年度供應調(diào)控目標如期實現(xiàn)，國土資源部近日要求各地統(tǒng)計供應進度，并將對供應進度偏離調(diào)控目標較大的城市進行督導整改。

一線城市宅地供應超往年

一位不愿透露姓名的國土部專家表示，近年來國土部在土地供應和地價監(jiān)測方面一直有持續(xù)監(jiān)控，每當?shù)胤酵恋厥袌龀霈F(xiàn)“異常地塊”時，部里會要求地方及時上報說明原因，并及時管控。

國土部近日稱，上半年全國地級以上城市和百萬人口以上縣市制定了中長期住宅用地供應規(guī)劃和三年滾動計劃，按照“五類”調(diào)控目標推進2017年住宅用地供應工作。“目前各地房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控效果初現(xiàn)，一線和二線熱點城市住宅用地供應量增加，高價地頻出勢頭基本得到遏制。”

上述“五類”調(diào)控目標管理，出自今年4月國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。

該文件要求地方合理安排住宅用地供應，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規(guī)模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調(diào)控目標，加強對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作的監(jiān)督指導。

具體到一個城市如何確定“五類”調(diào)控目標，主要依據(jù)是當?shù)氐臉鞘袔齑媲闆r。

“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地;36～18個月的，要減少供地;12～6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”上述文件稱。

數(shù)據(jù)來源：2016中國國土資源公報

從房地產(chǎn)市場的實際表現(xiàn)來看，一線和二線房地產(chǎn)市場熱點城市，大多屬于要增加供地的范圍。

從北京來看，今年2月，北京確定的2017年住宅用地供應計劃是610公頃，且商品住宅用地僅計劃安排260公頃，其中單列自住型商品房用地83公頃。

而到了4月，北京發(fā)布《北京市2017～2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》，未來5年，該市計劃供應住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設需求。