除通過限購、限貸等手段調(diào)節(jié)需求端外，樓市“供給側(cè)調(diào)控”也在持續(xù)發(fā)力，這既涉及土地供應(yīng)，也涉及到新增房源的及時(shí)入市。

為確保住宅用地年度供應(yīng)調(diào)控目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)，國土資源部近日要求各地統(tǒng)計(jì)供應(yīng)進(jìn)度，并將對(duì)供應(yīng)進(jìn)度偏離調(diào)控目標(biāo)較大的城市進(jìn)行督導(dǎo)整改。

一線城市宅地供應(yīng)超往年

一位不愿透露姓名的國土部專家表示，近年來國土部在土地供應(yīng)和地價(jià)監(jiān)測方面一直有持續(xù)監(jiān)控，每當(dāng)?shù)胤酵恋厥袌龀霈F(xiàn)“異常地塊”時(shí)，部里會(huì)要求地方及時(shí)上報(bào)說明原因，并及時(shí)管控。

國土部近日稱，上半年全國地級(jí)以上城市和百萬人口以上縣市制定了中長期住宅用地供應(yīng)規(guī)劃和三年滾動(dòng)計(jì)劃，按照“五類”調(diào)控目標(biāo)推進(jìn)2017年住宅用地供應(yīng)工作。“目前各地房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控效果初現(xiàn)，一線和二線熱點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量增加，高價(jià)地頻出勢頭基本得到遏制。”

上述“五類”調(diào)控目標(biāo)管理，出自今年4月國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。

該文件要求地方合理安排住宅用地供應(yīng)，住房供求矛盾突出、房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌�用地供�?yīng)。各省級(jí)國土主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。

具體到一個(gè)城市如何確定“五類”調(diào)控目標(biāo)，主要依據(jù)是當(dāng)?shù)氐臉鞘袔齑媲闆r。

“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地;36～18個(gè)月的，要減少供地;12～6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”上述文件稱。

數(shù)據(jù)來源：2016中國國土資源公報(bào)

從房地產(chǎn)市場的實(shí)際表現(xiàn)來看，一線和二線房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)城市，大多屬于要增加供地的范圍。

從北京來看，今年2月，北京確定的2017年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃是610公頃，且商品住宅用地僅計(jì)劃安排260公頃，其中單列自住型商品房用地83公頃。

而到了4月，北京發(fā)布《北京市2017～2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來5年，該市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。