房貸利率一年上調(diào)5次

“限貸”成為這一輪調(diào)控的主基調(diào)。除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調(diào)，成為重要的調(diào)控舉措之一。

在2016年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現(xiàn)松動，彼時首套房貸利率85折成為主流，不過，如匯豐銀行等部分銀行執(zhí)行首套房貸最低貸款利率8折優(yōu)惠。

2016年底，北京房地產(chǎn)交易中介收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。元旦后首個交易日1月3日，新京報記者從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。

3月17日，北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的同時，提高購房首付比例。

四天后的3月21日，新京報獨家獲悉，工商銀行、建設(shè)銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

4月30日晚間，新京報記者獨家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

自6月5日起，民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%；二套房貸利率仍然實行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

近期，北京地區(qū)多家銀行再次宣布上調(diào)首套房房貸利率。9月19日，新京報記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日調(diào)整了政策，首套房房貸利率從基準(zhǔn)利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率的1.05倍。目前，北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。

對于利率調(diào)整，人民銀行北京營業(yè)管理部表示積極支持。

在中原地產(chǎn)專業(yè)分析師看來，近期北京地區(qū)出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率上浮是北京按揭貸款歷史上最嚴(yán)格的政策。

房地產(chǎn)專家、上海祥源投資公司董事長康紅恩表示，目前各地政府的動作，都在往房地產(chǎn)長效機制考慮。都在往去杠桿，尤其是個人購房去杠桿，去投資化，防范金融風(fēng)險的角度考量，這實質(zhì)是在真正落實“房子是用來住的”概念。總而言之，房地產(chǎn)落實到居住功能是大勢所趨。

二手房價格回到春節(jié)前后水平

據(jù)專家介紹，9·30新政之后，北京整體二手房價格調(diào)整非常明顯。從今年4月開始到現(xiàn)在累計跌幅在12%-15%左右，部分區(qū)域房源價格超過了15%，目前的價格大約回到了春節(jié)前后水平。

“價格下調(diào)比較明顯的房源主要集中在很多換房客戶為了繼續(xù)買房只能低價處理的房源上，因為3·17新政后成交量一度暴跌6成以上”。他說。

他預(yù)計，從目前市場看，預(yù)計2017年下半年樓市將繼續(xù)處于低溫中。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對于北京房價來說，目前一直低于五萬水平，值得認(rèn)可和肯定。絕對的房價下跌不太有空間，因為地價本身都會影響此類價格，關(guān)鍵就是看漲幅。北京調(diào)控后房價的漲幅其實是在收窄的，這是調(diào)控效應(yīng)積極的一面。