他表示，從控制房價的角度來看，近期關(guān)鍵是要做兩點。第一、預售證的管理一定要嚴格，倒逼房企主動降價，也不能給房企有太多的幻想。第二、建立價格公示和舉報機制，對于不按實際公示的價格進行銷售，建議展開為期一個月的整頓，通過有償舉報的方式來整頓價格秩序。

在全面限貸成效顯著的基礎上，北京再出招。近期，北京發(fā)布通知稱，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性。

對于北京市此舉，專家表示，整體看，北京住宅土地市場已經(jīng)全面限價化。在歷史最嚴格的調(diào)控下，房企發(fā)力拼搶限價房，北京調(diào)控力度刷新歷史，從各方面封堵了房地產(chǎn)炒作的空間。

■ 他們說

房產(chǎn)中介：二手房價比3月份降10%-20%

“現(xiàn)在買房合適，賣房不合適，是置換的最佳時機。”在某大型房產(chǎn)中介公司做經(jīng)紀人的劉洋(化名)說，最近二手房房價略微有點兒下降，跟去年十月份差不多，但相對于三月份下降了10%至20%。

劉洋做房產(chǎn)中介已經(jīng)有4個年頭。對于近一年來房產(chǎn)市場的變化，他感嘆說，“相對去年比差了點意思，這一年沒有那么火爆了。”

在劉洋看來，現(xiàn)在在北京做房產(chǎn)經(jīng)紀，租賃、二手房還湊合，大多數(shù)新房的交通配套沒有達到二手房的水平，而且四環(huán)里基本沒新房。

房產(chǎn)市場退熱，劉洋的另一個體會是：人員變動。“今年變化比較大，我感覺北京從事二手房買賣經(jīng)紀行業(yè)的人，從年初到現(xiàn)在少了三分之二。”劉洋稱。

“這個行業(yè)競爭比較大，一些人短時間掙不到錢就跑了。”劉洋總結(jié)的經(jīng)驗是，每次二手房市場好的時候，購房群體是不一樣的。“有可能政策出來之后，只滿足剛需人群的需求，還有些政策出來之后，只滿足置換或者改善型的需求。這三種市場，只有在行業(yè)呆的時間比較長的人，能夠把握出來，在職場呆得時間短可能體會不出來。比如發(fā)的帖子沒有針對性，就沒有客戶、沒有成交，最終賺不到錢。”

不過，對于未來市場的變化，劉洋表示樂觀。“這個行業(yè)壓力稍微大，但是整體來說，哪個行業(yè)都會有。房屋買賣、租賃這塊市場必然會存在，在國內(nèi)買房子至少是保值的，國家肯定會支持房地產(chǎn)行業(yè)。”

入行將滿五年的劉洋內(nèi)心抱有期待，“明年2月份以后，我就有北京購房和搖號的資格了。”

“之前漲的到現(xiàn)在已經(jīng)跌得差不多了。”中原地產(chǎn)一名王姓中介表示。他以富力城片區(qū)房源為例，“這一帶三月之前最高漲到13萬(每平米)，現(xiàn)在跌回到10萬左右”。他表示，目前北京城區(qū)的二手房價格基本已恢復到去年年底的價格。

而接連兩道新政后，房地產(chǎn)中介們都遭遇了時長不等的市場冷淡。某集團市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年三季度北京二手房網(wǎng)簽量2.06萬套，同比下降73.7%，已降至自2015年以來最低。此外，北京二手房交易均價也出現(xiàn)了三年以來的首次下滑。

王姓中介的說法是，“9·30之后緩了半個月，然后繼續(xù)漲繼續(xù)買；3·17之后緩了近半年”。

隨著樓市歸于平穩(wěn)，中介們的生意也逐漸回復正常。“最近(二手房)賣出去挺多的”，王中介說。今年9月，他的網(wǎng)點在百環(huán)家園完成了28套二手房的成交量。