“投資客”：調控下止步，放棄假結婚

2015年把名下的“大房子”賣了之后，周雯(化名)在望京某高端社區(qū)買了一套“小戶型”，面積在45平米左右，之后房價上漲。

“當初買的時候，均價是4萬多一點，現(xiàn)在漲到9萬多。”近一年來，周雯一直在持幣觀望，考慮在合適的時機再購一套。

“我是單身的狀態(tài)，如果再買房，必須以家庭的名義。也有朋友說可以幫我，先結婚，然后再離婚。”周雯說。

“3·17新政”之后，調控成效明顯。據分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落10%。

在中介的建議下，周雯放棄了“先結婚后離婚”的高風險做法。她有想過先把名下的小戶型賣了，再添點錢，換套更適合以后居住的家庭住房。隨著房市價格趨穩(wěn)，周雯持幣看房、慢慢挑選。

“我們家對面有一個東南向的房子，80平米多一點，賣出價格是1000萬，掛牌一個星期就成交了。”周雯稱，因為房子朝向好，比較搶手，但也有許多二手房無人問津。“有個47平米的房子，剛開始賣的時候標價700萬，現(xiàn)在降到580萬，但是好幾個月都沒有賣出去。”

在周雯看來，政策收緊下，房價會穩(wěn)下來。

業(yè)內人士：銷售增幅放緩，房企資金趨緊

合生創(chuàng)展集團華北區(qū)域公司營銷與資產經營中心副總監(jiān)孟祥熙表示，中小房企銀行授信程度相對較低，銀行政策收緊，或采用促進銷售的方式尋求回款。而對于擴張型企業(yè)而言，需要更多的資金融通量和資金能效，融資下降必定要在一定程度上依靠銷售額來尋求資金鏈的穩(wěn)定。

業(yè)內指出，房企的資金面主要與銷售回籠資金、融資有關。開發(fā)商2016年上半年資金最為寬裕，之后資金面逐步收緊，預計到明年，開發(fā)商會普遍感覺到資金緊張。

“這與銷售增速有關，全國商品房新房銷售總金額、總面積都是去年四月份達到同比增幅最高峰，目前同比增幅都在下滑，預計明年是同比銷售金額與面積都為負增長，同比下跌后會導致開發(fā)商回籠資金變少，資金面緊張。”專家表示，今年以來房企銷售情況逐步變化，尤其是在一二線以及環(huán)都市圈這類調控城市，今年銷售總金額增速放緩，“估計到明年，全國房屋銷售總金額出現(xiàn)同比下跌后，大企業(yè)增幅也會慢慢收窄，甚至出現(xiàn)負增長。”