“投資客”：調(diào)控下止步，放棄假結(jié)婚

2015年把名下的“大房子”賣(mài)了之后，周雯(化名)在望京某高端社區(qū)買(mǎi)了一套“小戶(hù)型”，面積在45平米左右，之后房?jī)r(jià)上漲。

“當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候，均價(jià)是4萬(wàn)多一點(diǎn)，現(xiàn)在漲到9萬(wàn)多。”近一年來(lái)，周雯一直在持幣觀望，考慮在合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)一套。

“我是單身的狀態(tài)，如果再買(mǎi)房，必須以家庭的名義。也有朋友說(shuō)可以幫我，先結(jié)婚，然后再離婚。”周雯說(shuō)。

“3·17新政”之后，調(diào)控成效明顯。據(jù)分析，從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17”新政前相比，大約回落10%。

在中介的建議下，周雯放棄了“先結(jié)婚后離婚”的高風(fēng)險(xiǎn)做法。她有想過(guò)先把名下的小戶(hù)型賣(mài)了，再添點(diǎn)錢(qián)，換套更適合以后居住的家庭住房。隨著房市價(jià)格趨穩(wěn)，周雯持幣看房、慢慢挑選。

“我們家對(duì)面有一個(gè)東南向的房子，80平米多一點(diǎn)，賣(mài)出價(jià)格是1000萬(wàn)，掛牌一個(gè)星期就成交了。”周雯稱(chēng)，因?yàn)榉孔映�向好，比較搶手，但也有許多二手房無(wú)人問(wèn)津。“有個(gè)47平米的房子，剛開(kāi)始賣(mài)的時(shí)候標(biāo)價(jià)700萬(wàn)，現(xiàn)在降到580萬(wàn)，但是好幾個(gè)月都沒(méi)有賣(mài)出去。”

在周雯看來(lái)，政策收緊下，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)下來(lái)。

業(yè)內(nèi)人士：銷(xiāo)售增幅放緩，房企資金趨緊

合生創(chuàng)展集團(tuán)華北區(qū)域公司營(yíng)銷(xiāo)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心副總監(jiān)孟祥熙表示，中小房企銀行授信程度相對(duì)較低，銀行政策收緊，或采用促進(jìn)銷(xiāo)售的方式尋求回款。而對(duì)于擴(kuò)張型企業(yè)而言，需要更多的資金融通量和資金能效，融資下降必定要在一定程度上依靠銷(xiāo)售額來(lái)尋求資金鏈的穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)指出，房企的資金面主要與銷(xiāo)售回籠資金、融資有關(guān)。開(kāi)發(fā)商2016年上半年資金最為寬裕，之后資金面逐步收緊，預(yù)計(jì)到明年，開(kāi)發(fā)商會(huì)普遍感覺(jué)到資金緊張。

“這與銷(xiāo)售增速有關(guān)，全國(guó)商品房新房銷(xiāo)售總金額、總面積都是去年四月份達(dá)到同比增幅最高峰，目前同比增幅都在下滑，預(yù)計(jì)明年是同比銷(xiāo)售金額與面積都為負(fù)增長(zhǎng)，同比下跌后會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商回籠資金變少，資金面緊張。”專(zhuān)家表示，今年以來(lái)房企銷(xiāo)售情況逐步變化，尤其是在一二線以及環(huán)都市圈這類(lèi)調(diào)控城市，今年銷(xiāo)售總金額增速放緩，“估計(jì)到明年，全國(guó)房屋銷(xiāo)售總金額出現(xiàn)同比下跌后，大企業(yè)增幅也會(huì)慢慢收窄，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。”