評(píng)論：

房產(chǎn)升值成致富之路，有多少千萬富豪“囊中羞澀”？

胡潤(rùn)研究院昨天發(fā)布的《2017胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)大陸600萬資產(chǎn)家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到362萬戶，比去年增長(zhǎng)7.1%。其中，北京成擁有600萬資產(chǎn)家庭最多的地區(qū)。同期，中國(guó)大陸擁有千萬資產(chǎn)的“高凈值家庭”同比增長(zhǎng)9.7%到147萬戶。報(bào)告稱，大陸每940人中就有1人是千萬富豪。

從大的數(shù)據(jù)來看，絕對(duì)是一個(gè)“喜大普奔”的新聞，我國(guó)600萬資產(chǎn)家庭數(shù)量去年增長(zhǎng)高達(dá)7.1%,千萬資產(chǎn)的同比增長(zhǎng)9.7%，也就是說，富翁增長(zhǎng)的速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP的增長(zhǎng)速度，中國(guó)的家庭越來富了。

不過，我們要是認(rèn)真分析一下，這一年來中國(guó)家庭是怎么福起來的，顯然就不會(huì)是振奮人心了。

眾所周知，2016年是房?jī)r(jià)飆升的一年，房產(chǎn)升值成為多數(shù)家庭的致富之路，我們的財(cái)富中房地產(chǎn)的比重實(shí)在是太高了。高額的總資產(chǎn)未必都能為民眾帶來“獲得感”，在北上廣深一線城市，一座房子超過千萬，可知其中有多少千萬富翁“囊中羞澀”？

房?jī)r(jià)高的地方千萬富翁就多。北京位居高凈值人群最密集城市第二，上海是第五，深圳、杭州、廣州、珠海和寧波均在前十之列。這一點(diǎn)都不難理解，在這些城市只有擁有一套稍微像樣子一點(diǎn)的房子，資產(chǎn)就會(huì)輕松超過千萬。

筆者寫這篇文章的時(shí)候，正好在杭州，一個(gè)老板的普通司機(jī)來自江西農(nóng)村，幾年前月供了兩套房子，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)價(jià)值過千萬了。但他說，只要不把房子賣掉，他的生活還是靠開車，房租勉強(qiáng)夠月供。

我們先來看看千萬富翁的資產(chǎn)構(gòu)成，恐怕就能更加深刻地感受到房產(chǎn)升值在我國(guó)“創(chuàng)造富翁”中的貢獻(xiàn)了：?

在千萬資產(chǎn)高凈值家庭構(gòu)成中，企業(yè)主占55%，企業(yè)資產(chǎn)占其所有資產(chǎn)的60%，他們擁有180萬的可投資資產(chǎn)（現(xiàn)金及部分有價(jià)證券），20萬以上的車和價(jià)值200萬以上的住房；金領(lǐng)占20%，他們財(cái)富中現(xiàn)金及有價(jià)證券部分增長(zhǎng)至20%，他們擁有500萬以上的自住房產(chǎn)，價(jià)值50萬以上的汽車；炒房者占15%，房產(chǎn)投資占到他們總財(cái)富的90%，現(xiàn)金及有價(jià)證券占比5%；職業(yè)股民占10%，平均擁有450萬以上自住房產(chǎn)，200萬以上投資性房產(chǎn)和價(jià)值50萬以上的汽車。

此外，在億萬資產(chǎn)超高凈值家庭構(gòu)成中，無論是企業(yè)主、炒房者還是職業(yè)股民，房產(chǎn)占財(cái)富的比重在20%-80%。

實(shí)事求是地說，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入增長(zhǎng)是中國(guó)家庭近年來越來越富裕的一個(gè)重要原因，這次千萬富翁中，企業(yè)主仍是絕對(duì)主力，占55%，企業(yè)資產(chǎn)占其所有資產(chǎn)60%，也就是說企業(yè)經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)社會(huì)財(cái)富仍是我國(guó)的主流。

不過，這個(gè)群體的房地產(chǎn)資產(chǎn)比重也說明，我國(guó)最具財(cái)富能力的人群也呈現(xiàn)出財(cái)富“房地產(chǎn)化”。這對(duì)于創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)絕對(duì)不是什么好事。

尤其值得注意的是，金領(lǐng)、炒房者、職業(yè)股民大約占了千萬富翁45%，這其中不少是“房奴”“車奴”“孩奴”，每月?lián)Q按揭之后有不少人是“囊中羞澀”的，所謂的“千萬富翁”，他們的個(gè)中滋味，正如季羨林先生說的：“如人飲水,冷暖自知,其中滋味,實(shí)不足為外人道也！”

經(jīng)過2016年房?jī)r(jià)飆升之后，在北上廣深等一二線城市，只要有一套房子，基本上就離千萬富翁就不遠(yuǎn)了，但假如只有一套自住房，實(shí)際上這樣的房產(chǎn)資產(chǎn)對(duì)于生活質(zhì)量提升等毫無價(jià)值。

要是月供一套上千萬的房子，恐怕真是“房奴”，幾乎一輩子為銀行打工。

近日，還有一個(gè)關(guān)于富翁的消息也在網(wǎng)上也被廣大網(wǎng)民吐槽。

據(jù)說，月入萬元就是全球第6000萬富豪，大約處在全球前1.04%的狀態(tài)。據(jù)說中國(guó)有1500萬人是月入過萬，不過他們絕大多數(shù)人是體會(huì)不到“全球前1%”富翁所帶來的幸福感的。

這涉及到“貨幣購(gòu)買力”問題。記得剛出50元、100元鈔票的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候我的工資還沒有成為全球前1%的富翁，三個(gè)人在廣州像樣子吃頓飯，一百元的還能找回不少錢。那時(shí)候，假如你拿一張百元鈔票去買一張1元的報(bào)紙，絕對(duì)要挨報(bào)販子一頓臭罵。

現(xiàn)在100元在人們的概念中已經(jīng)不是什么大錢了。實(shí)際上，千萬富翁也同樣涉及到“貨幣購(gòu)買力”問題。

當(dāng)然，不管怎么說，千萬富翁還是越多越好，而且我國(guó)千萬富翁的原始積累最主要還是來源于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入增加、個(gè)人的努力等積極因素，只是需要警惕的是，經(jīng)濟(jì)走到今天，財(cái)富創(chuàng)造已經(jīng)呈現(xiàn)出“房地產(chǎn)化”。

竊以為，接下來我們更應(yīng)該關(guān)注家庭財(cái)富的“成色”，讓千萬富翁真正名副其實(shí)，而不是“囊中羞澀”。