據(jù)新華社報道，國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份全國商品住宅銷售面積同比增速大幅下滑至0.26％，幾近零增長。與此同時，隨著人口的持續(xù)導入，大中城市的租房市場需求開始激增，部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售并舉”態(tài)勢。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著租賃市場快速發(fā)展，90后人群置業(yè)觀正發(fā)生變化，多數(shù)“90后”對租房表現(xiàn)出了很高的接受度，“只租不買”的觀念正逐步流行。

90后成租房主力軍 長租公寓為首選

記者近期在幾個一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后人群正逐漸成為租房主力軍。有不少90后表示：“如果有房子能讓我穩(wěn)定地租一輩子，又何必買房呢？”

“愛獨立也愛聯(lián)合”的他們在租住需求上呈現(xiàn)出獨特性，除了要滿足居住外，還特別看重配套服務水平和社交功能。“不愿孤獨”的他們，相對于租住傳統(tǒng)民宅，更偏愛集中式長租公寓。記者在上海、北京、廣州、深圳、濟南等熱點城市采訪發(fā)現(xiàn)，長租公寓成為不少90后首選，不少品牌公寓的入住率達到90％以上。

“長租公寓不僅管理到位、使用方便，顏值還高。”深圳自如友家資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理郭偉說，相比傳統(tǒng)的租房模式，長租公寓從找房到后續(xù)入住，為年輕人提供了舒適的租房體驗，解決了很多“痛點”。

長租公寓除了獨立私享的臥室、衛(wèi)浴等，基本都配備了社區(qū)共享的書房、會客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區(qū)域。多數(shù)長租公寓還建立了管家負責制，即每家門店都配有一位管家進行租前或租后服務。

“住在長租公寓里，不僅可以享有專職門店管家、專業(yè)保潔、專業(yè)家居維護、代收快遞等服務，還有定期為我們準備的各種休閑娛樂文化活動，例如生日會、迎新會、電影沙龍等，讓每位租客在享有獨立私密居住空間的同時，還能和近鄰一起感受集體生活的愉悅。”柚米國際社區(qū)設置的24小時管家服務，頗受上海投資人張君朝的認可，“這是傳統(tǒng)租賃民宅做不到的。”

魔方生活服務集團副總裁陳馳認為，租賃客群90后化是目前住房租賃市場上發(fā)生的最大變化。“原來是70后、80后，現(xiàn)在85后、90后租客大量涌現(xiàn)，年輕人對租賃產(chǎn)品的要求也在發(fā)生變化，如籃球場、健身房等休閑空間成了標配，有的90后租客甚至對房間的裝修和配套有個性化的要求。公寓的服務也必須讓租客們感到貼心和便捷，如設置24小時都可以找到的管家，解決如維修、收發(fā)快遞、網(wǎng)絡訂餐、安裝網(wǎng)線，甚至清理浴室等各種生活問題。”

由于站在新的風口，長租公寓吸引著社會資本加速布局。據(jù)了解，魔方公寓在國內(nèi)15個大中型城市布局，房屋數(shù)量約3萬間。世聯(lián)紅璞進入國內(nèi)25個城市，運營數(shù)量接近3萬間。萬科開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間，計劃今年達到10萬間。成立于2011年的鏈家自如，在北京、上海、深圳等5個城市布局，今年8月已迎來100萬人次租客。

郭偉表示，目前長租公寓數(shù)量在全國租賃市場的占比為2％~3％，而發(fā)達國家這一占比為20％~30％，國內(nèi)長租公寓還有巨大發(fā)展空間。

在上海工作的陳鳳表示，未來不一定非要買房，租房也是可以考慮的選擇。“其實大家最擔心的就是租房被不靠譜的房東坑，如果能有長期穩(wěn)定的租房政策保障，租房是一個很經(jīng)濟的選擇。國家正加快發(fā)展住房租賃市場，并將出臺相應法律法規(guī)保障租房者利益，未來選擇只租不買的人會越來越多。”

90后為何選擇租房？工作流動性大等成原因

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價過高、更在意生活品質、工作流動性大等因素是90后置業(yè)觀發(fā)生改變的主要原因。

“房價不是高，是相當高啊！”26歲的黃凱現(xiàn)居北京，他對記者感嘆。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，雖經(jīng)歷嚴格調(diào)控，但7月份全國70個大中城市新房價格仍然上漲。其中，京滬房價同比漲幅近10％。

出生于1992年的張奕在北京一家國企工作，找到合適的婚房成了他最犯愁的事兒。張奕說，近期看了20多套房子，即便是在所謂的“價格洼地”，一套60平方米的二手房各種費用算下來，最便宜的也要400萬元，而且首付比例還很高。

黃凱坦言，自己有買房的想法，但暫時沒這個能力。“貸款肯定會影響生活品質，我和女朋友都不愿當‘房奴’。”黃凱說，他和女朋友都能接受租房。如果未來租房者的醫(yī)療、教育等權益能夠保障，租房是一個十分理想的選擇。

此外，工作流動性大，也讓不少90后更樂于選擇租房。在上海打拼的廣東人黃豪說，現(xiàn)在年輕人很難長時間在同一個公司工作，工作地點也很難固定，如果城市配套公共服務跟得上，真正實現(xiàn)‘購租同權’的話，租房是更靈活的選擇。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于大城市能夠提供更好的就業(yè)機會和發(fā)展平臺，是不少年輕人的理想選擇。“為了職業(yè)的發(fā)展，目前還是會留在北京，選擇租房。”黃凱說。

12個住房租賃試點城市 10城已出方案

“我自己租房就可以，但父母不這么想。其實很多90后都不想買房，因為那將背負太多的生活重擔。但父母的觀念并沒有改變。”畢業(yè)后在深圳工作的95后王晨熠說，“目前對長租公寓還沒有達成社會共識，接受度還不高，因此很難說通父母。”

“如果一個人長期租房，總會被認為‘混得不好’，因為不動產(chǎn)是身份和地位的象征。所以，我們就算用上幾代人的積蓄也得給孩子湊夠首付。”青島一位60后母親告訴記者。

專家表示，隨著租賃當事人的權利義務和合法權益逐步得到保障，穩(wěn)定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇，人們的置業(yè)觀念將逐步從買房向租房改變。

目前，除深圳和肇慶外，中央確定的12個租賃試點城市均公布了加快住房租賃市場的實施細則或政策框架。從各地方案看，機構化、專業(yè)化、規(guī)模化成為各試點城市培育租賃市場的重要方向，為租房群體“賦權”更成為多數(shù)城市未來政策的發(fā)力點。

不少專家提出，針對未來房地產(chǎn)市場將更多從增量市場轉變?yōu)榇媪渴袌鲞@一趨勢，要想讓存量市場發(fā)揮價值，就要充分發(fā)揮租賃的力量。江西省社科院經(jīng)濟研究所所長麻智輝認為，未來房地產(chǎn)租賃市場和銷售市場將因“租買選擇”機制而相互制衡，“住房租賃市場的存在與發(fā)展，將對我國房地產(chǎn)市場的自我調(diào)節(jié)起到促進作用。”