澎湃新聞?wù)�理發(fā)現(xiàn)，此輪發(fā)布樓市新政的8個(gè)城市有如下三個(gè)特點(diǎn)：

1.僅武漢為熱點(diǎn)二線城市；

2.除重慶為直轄市外，皆為省會(huì)城市及自治區(qū)首府城市，且加強(qiáng)調(diào)控區(qū)域明顯向中西部城市內(nèi)移；

3.此外，這8個(gè)城市的商品住房?jī)r(jià)格整體漲幅靠前。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的“8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”，除武漢環(huán)比下跌，其余7個(gè)城市雖然漲幅略有回落，但無(wú)論環(huán)比、同比依然全部上漲。其中，南昌環(huán)比漲幅0.9%和長(zhǎng)沙同比漲幅16.9%，各占鰲頭。而在“二手住宅價(jià)格指數(shù)”中，西安、重慶、武漢環(huán)比漲幅靠前，長(zhǎng)沙二手住宅同比漲幅以20.2%僅次于無(wú)錫的20.8%，武漢排在第四。

新華社24日?qǐng)?bào)道稱，“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。這些城市多為人口凈流入，存在房?jī)r(jià)上漲的壓力，調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中。

此外，根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份，二線城市存銷比為6.14個(gè)月，已連續(xù)17個(gè)月低于8個(gè)月。其中，南昌、南寧、貴陽(yáng)等城市存銷比在10個(gè)月以下，重慶、西安等城市的存銷比在6個(gè)月以下。一般認(rèn)為，當(dāng)存銷比小于8個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)存在上漲壓力。

武漢：下半年加大供應(yīng)，加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格管理

分城市看，武漢新建商品住宅價(jià)格8月環(huán)比下跌0.2%，與此前形成鮮明對(duì)比。7月武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，為四連漲。二手住宅價(jià)格方面，武漢7月環(huán)比上漲1.1%，8月環(huán)比上漲0.8%，漲幅持續(xù)收窄。

值得一提的是，武漢不僅沒有將“限售”作為其9月23日新政中的內(nèi)容，9月24日，武漢市住房保障和房屋管理局還在官網(wǎng)辟謠——“武漢市住房限購(gòu)升級(jí)新購(gòu)住房五年內(nèi)不得上市交易”為虛假消息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期，干擾了正常的市場(chǎng)秩序。

根據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w8月底的報(bào)道，武漢房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的主要原因是供應(yīng)不足。下半年，武漢將有304個(gè)商品房項(xiàng)目達(dá)到銷售條件。武漢房管部門還召集了部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)召開座談會(huì)，表示穩(wěn)控房?jī)r(jià)、管控市場(chǎng)，將進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格管理召集部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)召開座談會(huì)，表示穩(wěn)控房?jī)r(jià)、管控市場(chǎng)，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格管理。

此次，武漢新出的調(diào)控政策與武漢房管部門8月表述一致，進(jìn)一步規(guī)范武漢商品房預(yù)售管理，認(rèn)定設(shè)置選房購(gòu)房限制條件等5類違規(guī)行為。具體政策有：在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。在銷售商品房時(shí)，開發(fā)商不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房等。

此外，武漢市目前已有27家房企有意參與籌集租賃房源，目標(biāo)是在年前完成新增租賃住房7000間，不少于30萬(wàn)平方米，包括武漢市保障性住房投資建設(shè)有限公司、武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)有限公司等6家國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司，及包括萬(wàn)科、龍湖在內(nèi)的21家房企。