住宅限售擴(kuò)至44城:房價(jià)上漲明顯調(diào)控就指向那里(2)
作者:未知 來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2017年09月25日 【字體:大 中 小】
澎湃新聞?wù)戆l(fā)現(xiàn),此輪發(fā)布樓市新政的8個(gè)城市有如下三個(gè)特點(diǎn):
1.僅武漢為熱點(diǎn)二線城市;
2.除重慶為直轄市外,皆為省會城市及自治區(qū)首府城市,且加強(qiáng)調(diào)控區(qū)域明顯向中西部城市內(nèi)移;
3.此外,這8個(gè)城市的商品住房價(jià)格整體漲幅靠前。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的“8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”,除武漢環(huán)比下跌,其余7個(gè)城市雖然漲幅略有回落,但無論環(huán)比、同比依然全部上漲。其中,南昌環(huán)比漲幅0.9%和長沙同比漲幅16.9%,各占鰲頭。而在“二手住宅價(jià)格指數(shù)”中,西安、重慶、武漢環(huán)比漲幅靠前,長沙二手住宅同比漲幅以20.2%僅次于無錫的20.8%,武漢排在第四。
新華社24日報(bào)道稱,“哪里房價(jià)上漲明顯,調(diào)控就指向哪里”。這些城市多為人口凈流入,存在房價(jià)上漲的壓力,調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中。
此外,根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,8月份,二線城市存銷比為6.14個(gè)月,已連續(xù)17個(gè)月低于8個(gè)月。其中,南昌、南寧、貴陽等城市存銷比在10個(gè)月以下,重慶、西安等城市的存銷比在6個(gè)月以下。一般認(rèn)為,當(dāng)存銷比小于8個(gè)月時(shí),房價(jià)存在上漲壓力。
武漢:下半年加大供應(yīng),加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格管理
分城市看,武漢新建商品住宅價(jià)格8月環(huán)比下跌0.2%,與此前形成鮮明對比。7月武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,為四連漲。二手住宅價(jià)格方面,武漢7月環(huán)比上漲1.1%,8月環(huán)比上漲0.8%,漲幅持續(xù)收窄。
值得一提的是,武漢不僅沒有將“限售”作為其9月23日新政中的內(nèi)容,9月24日,武漢市住房保障和房屋管理局還在官網(wǎng)辟謠——“武漢市住房限購升級新購住房五年內(nèi)不得上市交易”為虛假消息,嚴(yán)重誤導(dǎo)了市場預(yù)期,干擾了正常的市場秩序。
根據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w8月底的報(bào)道,武漢房價(jià)環(huán)比上漲的主要原因是供應(yīng)不足。下半年,武漢將有304個(gè)商品房項(xiàng)目達(dá)到銷售條件。武漢房管部門還召集了部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)召開座談會,表示穩(wěn)控房價(jià)、管控市場,將進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格管理召集部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)召開座談會,表示穩(wěn)控房價(jià)、管控市場,進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格管理。
此次,武漢新出的調(diào)控政策與武漢房管部門8月表述一致,進(jìn)一步規(guī)范武漢商品房預(yù)售管理,認(rèn)定設(shè)置選房購房限制條件等5類違規(guī)行為。具體政策有:在取得預(yù)售許可證10日內(nèi),應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源,在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價(jià),“一套一標(biāo)”,公示銷售進(jìn)度控制表,不得捂盤惜售或變相囤積房源。在銷售商品房時(shí),開發(fā)商不得以要求購房人一次性付款,或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式,拒絕購房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購房等。
此外,武漢市目前已有27家房企有意參與籌集租賃房源,目標(biāo)是在年前完成新增租賃住房7000間,不少于30萬平方米,包括武漢市保障性住房投資建設(shè)有限公司、武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)有限公司等6家國有住房租賃平臺公司,及包括萬科、龍湖在內(nèi)的21家房企。
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北歐麗景 | 8100 | 花水灣鎮(zhèn) |
凱蒂·凱旋城 | 5200 | 內(nèi)蒙古大道 |
紫荊尚品 | 3400 | 通達(dá)路 |
恒宇時(shí)代天街 | 4100 | 晉北新城 |