南寧：從個(gè)人到單位，限售升級(jí)

南寧9月22日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，有效期5年，針對(duì)法人單位進(jìn)一步加強(qiáng)限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。具體內(nèi)容是：對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)，下同，武鳴區(qū)2016年5月27日撤縣設(shè)區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷售商品房時(shí)，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費(fèi)用。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局同時(shí)表示，這是為落實(shí)5月25日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（南房［2017］409號(hào)）。

在409號(hào)文中，南寧已對(duì)個(gè)人進(jìn)行了現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的限制：購房人在南寧市區(qū)購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。南寧住房局當(dāng)時(shí)表示，此舉是為抑制投資投機(jī)性購房，避免投資投機(jī)性購房人短期內(nèi)炒賣房源。

此外，南寧409號(hào)文對(duì)“限貸限購限價(jià)”也有要求：居民家庭在南寧市區(qū)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%；已擁有2套及以上住房或有2套及以上未結(jié)清住房貸款記錄，暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)格，一次性對(duì)外開盤銷售。

石家莊：增強(qiáng)外地家庭連續(xù)繳稅時(shí)間條件

特別值得一提的是，作為環(huán)京區(qū)域，擁有千年大計(jì)雄安新區(qū)的河北省，其省會(huì)城市石家莊在此前的樓市調(diào)控政策中一直未對(duì)該市戶籍家庭進(jìn)行限購，此次新政一視同仁地對(duì)限售進(jìn)行了約束，繼續(xù)提高外地戶籍家庭購房條件。

9月23日，石家莊發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見》：自發(fā)文之日起，石家莊新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內(nèi)不得上市交易，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)石家莊市戶籍家庭未有限購舉措。

此外，非石家莊市戶籍居民家庭購買首套住房時(shí)，從此前須提供2年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月及以上個(gè)人繳稅證明，加強(qiáng)為提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。此外，非該市戶籍居民家庭，依然限購1套住房。

在3月18日起實(shí)施的樓市調(diào)控措施中，石家莊市貸款政策將最低首付比提高至30%。使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。對(duì)已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的該市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的首付款比例不低于50%。對(duì)購買第3套及以上住房的，不予辦理住房貸款。

石家莊此次5年內(nèi)不得上市交易的限制時(shí)間較長，但“交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間”通常早于取得“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”的時(shí)間。盡管如此，最長“限售”年限的紀(jì)錄——10年，依然由河北省創(chuàng)下。今年5月21日，河北保定一則土地出讓公告成為關(guān)注焦點(diǎn)，其出讓條件顯示，購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得進(jìn)行交易。而廣東珠海也有類似的舉措，據(jù)珠海市國土資源局官網(wǎng)顯示，今年5月份掛牌的珠國土儲(chǔ)2017-16、珠國土儲(chǔ)2017-26、珠國土儲(chǔ)2017-30三幅居住用地在限定購買人群的情況下規(guī)定購買住房10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。