三、庫存較多，房子基數(shù)在不斷的增大

除了目前龐大的庫存，房子還在不斷的建設(shè)，一二線城市共有產(chǎn)權(quán)等新型房產(chǎn)的興起，國有租賃公司，純租賃型土地的誕生，這些無疑都給房產(chǎn)市場一個巨大的沖擊。三四線城市，隨著舊城改造的不斷擴(kuò)大，安置房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等商品房帶來了很大的競爭。房子越來越多，剛需越來越少，房子賣不出去，產(chǎn)品過剩，下跌是必然。

四、房產(chǎn)稅不是空穴來風(fēng)，一旦實(shí)行，又是一大利空

房產(chǎn)稅一直呼之欲出，一旦真的實(shí)行，對購房者是一個考驗(yàn)，除了自住，投資買房步履維艱。加上限售，房子只能爛在手里，房產(chǎn)投資將成為歷史。

還在觀望的朋友，其實(shí)更多的是把希望放在2018年，2018年的房價不會大降，尤其山東等地的實(shí)行精裝修，加上環(huán)保督查，建材價格大漲，房價一時難以下降，此外，銀行貸款利率提高，短時間內(nèi)不會下跌，所以未來一年買房仍是比較困難，除了急需，其他購房者，要做好做持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。