優(yōu)化區(qū)域布局

“東進(jìn)”“南拓”區(qū)域適度超前發(fā)展

制圖李開紅

為合理優(yōu)化區(qū)域布局，不同區(qū)域的商住比例也進(jìn)行了科學(xué)規(guī)劃——“東進(jìn)”和“南拓”區(qū)域，立足于支撐產(chǎn)城融合和職住平衡，增加新建商品房供應(yīng)規(guī)模，適度超前、加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“西控”區(qū)域，立足于生態(tài)保護(hù)和改善宜居環(huán)境，控制房地產(chǎn)供應(yīng)總量，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。“北改”區(qū)域，立足于舊城有機(jī)更新和新區(qū)建設(shè)，保持房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)模，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“中優(yōu)”區(qū)域，立足于降低開發(fā)強(qiáng)度、建筑尺度、人口密度和提高產(chǎn)業(yè)層次、提升城市品質(zhì)，減少房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總量，控制新征土地上市規(guī)模，優(yōu)先保證棚戶區(qū)改造等舊城改造存量土地上市出讓，支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，控制建筑容積率，促進(jìn)人口有序疏解。

為把控供地節(jié)奏，成都還將把商品住宅用地供應(yīng)節(jié)奏與商品住房銷售周期掛鉤，針對(duì)“東進(jìn)”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中優(yōu)”等區(qū)域，實(shí)行差異化供地節(jié)奏把控。以東進(jìn)區(qū)域?yàn)槔�，商品住房銷售周期連續(xù)三個(gè)月≥16個(gè)月，將暫停供地；中優(yōu)區(qū)域連續(xù)三個(gè)月≥12個(gè)月也將實(shí)行暫停供地。

調(diào)整住房結(jié)構(gòu) 主要滿足改善性需求 停止新建“公寓”

為穩(wěn)步調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，成都將支持開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)大套型、高品質(zhì)商品住房，主要滿足改善性需求，確保居民人均住房建筑面積穩(wěn)步提高、戶均住房套數(shù)不過快增加。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行住宅建筑規(guī)范，停止新建“公寓”類生活單元，確保居住品質(zhì)。

《五年規(guī)劃》還提出，進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，降低交易成本，引導(dǎo)首次置業(yè)住房需求通過購買二手住房解決住房問題，穩(wěn)步提高二手住房在住房交易市場(chǎng)中的份額。到2021年，全市二手住房交易的占比將達(dá)到43%。

成都還將整合市屬國企資源組建國有房地產(chǎn)投資運(yùn)營公司，負(fù)責(zé)公共租賃住房、人才公寓、拆遷安置房等政策性住房和功能性地產(chǎn)建設(shè)，并按照產(chǎn)城融合的理念，在園區(qū)周邊配建商品住房或政策性住房，解決產(chǎn)業(yè)工人居住問題，促進(jìn)職住平衡。