樓市調(diào)控一直在持續(xù)，買(mǎi)房是越來(lái)越難了，貸款利率提高了就算了，關(guān)鍵是申請(qǐng)了還下不來(lái)。這不，趙先生前不久買(mǎi)了套房，已經(jīng)交了首付了，但是貸款一直下不來(lái)。他擔(dān)心要是貸款不給批，自己的首付款還能不能退回來(lái)，那可是自己全部的積蓄。帶著趙先生的疑惑，咱們來(lái)分析下買(mǎi)房貸款為什么會(huì)被拒？該怎么辦呢？已經(jīng)繳納的首付會(huì)退嗎？

購(gòu)房貸款被拒，無(wú)外乎貸款資料不完整、不真實(shí)，有未結(jié)清的擔(dān)�；蚵�(lián)保貸款，有逾期還款記錄，負(fù)債過(guò)高，首付不符合要求，首付款過(guò)低等原因。碰到這類(lèi)問(wèn)題，一般的解決方案是：

要么把資料準(zhǔn)備齊全了，再向銀行申請(qǐng)；要么換家銀行再試，因?yàn)楦縻y行的貸款條件會(huì)有所不同；還有就是找貸款中介或者貸款公司，門(mén)檻更低，貸款成功的可能性更大。

其實(shí)以上都不是重點(diǎn)，最重要的是倘若貸款真的沒(méi)批下來(lái)，已經(jīng)交了的首付款還能退回來(lái)嗎？能否退首付最重要的依據(jù)是合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)盡量在購(gòu)房合同中注明“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)企業(yè)需返還首付款”。

若合同無(wú)約定或約定不明怎么辦？

如果是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即未取得預(yù)售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

若是購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或信用記錄不好導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。

若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，一是由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，二是購(gòu)房者有權(quán)解除合同，三是逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

這么做的法律依據(jù)在于“商品房買(mǎi)房合同預(yù)定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失”“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。”

所以，無(wú)論是哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，首付款都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。