為何棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先？棚改貨幣化安置住戶的優(yōu)先權(quán)如何防止作假？如何保障按揭購房人的權(quán)益？設(shè)置統(tǒng)一購房登記平臺的目的是什么？……針對這些問題，記者專訪了成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，就購房人此次關(guān)注的諸多購房登記及公證搖號的問題一一進(jìn)行了解讀。

焦點1

為何棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先？

答：關(guān)于支持棚改貨幣化安置住戶購房需求，主要是為了推動城市有機更新，支持棚改貨幣化安置住戶解決居住的現(xiàn)實需求，“以利于進(jìn)一步提升中心城區(qū)功能，強化歷史文化保護(hù)，疏解中心城區(qū)人口。”

由于成都市商品住房限購政策自2016年10月1日開始實施，在此之前補償協(xié)議生效的棚改貨幣化安置住戶購房需求并未受限，而2016年10月1日后，受控價影響，商品住房供應(yīng)量明顯降低，中心城區(qū)內(nèi)部分棚改貨幣化安置住戶難以選購到合適住房。因此《指引》明確，安置補償協(xié)議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶，以改造范圍為區(qū)域認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)“拆一購一”原則，遵照區(qū)域住房限購政策，符合下列條件之一的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)支持其優(yōu)先搖號、優(yōu)先選房：（一）補償協(xié)議生效后，未在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房；（二）補償協(xié)議生效后，已在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房。“以改造范圍為區(qū)域認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指對于選擇在成都市住房限購區(qū)域購買商品住房的棚改貨幣化安置住戶，以棚改項目改造范圍是否在限購區(qū)域為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與其戶籍等其他因素?zé)o關(guān)。”

關(guān)于房源比例�？紤]到全市棚改貨幣化安置住戶跨區(qū)購房較多，《指引》統(tǒng)一設(shè)定了不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量10%的下限，以保障棚改貨幣化安置住戶跨區(qū)購房需求，“具體比例由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下確定。”

告知登記購房人。

焦點2

棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先權(quán)如何防止作假？

答：考慮到棚改貨幣化安置住戶具有優(yōu)先搖號、優(yōu)先選房的權(quán)利，為避免部分登記購房人通過提交虛假資料獲取購房資格，實際操作中，將通過四個層面實現(xiàn)對其優(yōu)先資格的有效審查：

一是棚改貨幣化安置住戶在購房資格核實時，需提交通過成都市房屋征收系統(tǒng)自助終端機打印的《成都市國有土地上房屋征收補償安置合同備案表》（貨幣補償）；

二是備案表由成都市房屋征收系統(tǒng)生成，不需要相關(guān)部門出具證明認(rèn)定，可有效避免產(chǎn)生各種虛假證明；

三是備案表上印有可用于校驗的二維碼，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過掃描二維碼進(jìn)行快捷、準(zhǔn)確的資格審查；

四是房產(chǎn)行政主管部門將結(jié)合當(dāng)?shù)嘏锔捻椖繉嵤┣闆r，對棚改貨幣化安置住戶提供的備案表進(jìn)行再次復(fù)核，確保其購房資格的真實有效。

焦點3

如何保障按揭購房人的權(quán)益？

答：關(guān)于購房資格材料核驗工作，《指引》明確了以下方面：一是購房資格核驗工作依網(wǎng)上登記號分批次分時段，目的在于促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切實根據(jù)項目實際情況，結(jié)合自身團(tuán)隊力量，合理安排資格核驗工作的進(jìn)度，避免浪費登記購房人時間，確保資格核驗工作的有序、高效；二是登記購房人資信證明，包括按揭方式付款的個人信用報告、核驗之日前1個月內(nèi)的家庭成員銀行存單或賬號交易明細(xì)等（不得要求到指定的銀行打印銀行存單或賬戶交易明細(xì)；不得要求打印的銀行存單或賬戶交易明細(xì)等高于意向房源首付款。首付款按四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例確定）。

成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會：此舉的目的一方面是讓登記購房人在搖號選房前充分了解自己的個人信用情況，避免因個人信用問題導(dǎo)致無法辦法按揭貸款而帶來的失信、違約等一系列問題，另一方面明確了資信證明的參考標(biāo)準(zhǔn)，充分保護(hù)按揭方式付款的登記購房人權(quán)益，防止部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)高驗資標(biāo)準(zhǔn)。

焦點4

設(shè)置統(tǒng)一購房登記平臺的目的是什么？

答：主要是為防止部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記環(huán)節(jié)設(shè)置不利于登記購房人的條件，保障購房登記環(huán)節(jié)的公平，維護(hù)登記購房人的合法權(quán)益。

《指引》明確，購房登記在成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商品住房購房登記平臺上統(tǒng)一進(jìn)行，登記購房人自行登錄并填報信息，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記環(huán)節(jié)將只能查看或匯總登記購房人信息，無法對登記購房人信息進(jìn)行修改，無法增加或減少登記購房人。

不過，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也提醒，登記購房人需要注意的是，未在購房登記平臺上實名登記但要求現(xiàn)場登記或核驗購房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不予受理。

焦點5

非限購區(qū)域如何復(fù)核購房資格？

答：商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人的相關(guān)證明材料由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行核驗，核驗合格的登記購房人名單，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接提交公證機關(guān)；商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對登記購房人提交的相關(guān)證明材料進(jìn)行初次核驗，初次核驗合格的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將登記購房人的身份證明、戶籍證明、社保繳納明細(xì)、穩(wěn)定就業(yè)證明等材料交房產(chǎn)行政主管部門復(fù)核，復(fù)核合格的登記購房人名單，由復(fù)核部門反饋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并提交公證機構(gòu)。復(fù)核后具備購房資格的購房人信息方可導(dǎo)入搖號系統(tǒng)。

焦點6

如何保證登記購房人信息的私密性？

答：為確保購房登記現(xiàn)場資格核驗工作順利進(jìn)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)保存登記購房人現(xiàn)場提交的購房資料，確�，F(xiàn)場購房登記信息的及時、準(zhǔn)確，保證登記購房人信息的私密性；在填寫《登記購房名冊》時，棚改貨幣化安置住戶和普通登記購房人姓名可將名做隱藏處理，身份證件號碼可將身份證中出生年月日或其他證件后4位做隱藏處理。登記購房人逾期未提交或提交材料未通過購房資格核驗的，視為無效登記；對無效登記的，應(yīng)及時通過短信、微信等方式告知登記購房人。

華西都市報-封面新聞 記者楊尚智 趙雅儒