東莞頤和翡翠花園，目前區(qū)域限價標(biāo)準(zhǔn)為20000元/平方米，遠(yuǎn)低于房企拿地樓面價25264元/平方米，因而項目現(xiàn)也處于“緩開工”狀態(tài)，預(yù)計2018年5月才會入市。

在上述“高價地”名單中，記者還注意到，有近60%的地塊處于已開工但未開售階段，而已入市“高價地”項目，銷售狀況也并非一帆風(fēng)順。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州首開金茂府于2017年6月28日開盤，當(dāng)周定金簽約率僅為43%。

按政府規(guī)定，地塊完成交易后1年不開工罰款20%，兩年不開工則由政府無償收回。但現(xiàn)實是，多重原因牽絆了“高價地”項目的入市步伐。

“現(xiàn)在土地增值慢、土地支出多、利息也多，所以企業(yè)必須做高周轉(zhuǎn)，開發(fā)慢了利息就可能很快超過建安成本，不僅不掙錢甚至被拖垮。”地產(chǎn)專業(yè)人士薛建雄直言，今年開發(fā)商迎來了最困難的日子，尤其是在融資門檻提升、限購限貸限價、預(yù)售證審批控制之下，房企資金回籠難度加大，資金不到位就可能造成工期拖延。

“開發(fā)商對政策持觀望態(tài)度，也從側(cè)面影響了一些地塊的開工。”業(yè)內(nèi)房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波認(rèn)為，此外，土地不開工或停工也可能因為房企的資金（尤其是現(xiàn)金流）出現(xiàn)問題，但從實現(xiàn)情況來看，這種情況應(yīng)該不多。還有一種讓開發(fā)商選擇主動拖延工期的原因則是等待利潤。

“高價地”如何解套

那么，在2016年誕生的大批“高價地”中，已開工的項目如何緩解資金壓力？可開售的“高價地”項目如何在限價、降價和限購之下拓寬前路？“等待”是否真能給“高價地”一線生機(jī)，而等待成本又有多高？

以史為鑒，回顧近年的房地產(chǎn)歷程，不同的調(diào)控節(jié)點上均出現(xiàn)過“高價地之殤”。如2008年的海南、2011年的浙江和2014年的長沙等，房企高價拿地后不久便遇行業(yè)下行周期，“高價地”項目慘被套牢。而從這些被套項目的結(jié)局來看，有的以爛尾、企業(yè)破產(chǎn)告終；也有的幸運地得到救助，獲得新生。

業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，2016年的“高價地”項目多處于南京、上海、蘇州、合肥、天津、武漢和嘉興等地，不同量級的城市，面臨的風(fēng)險和解套的可能性也不同。而城市之外，則看企業(yè)的背景與實力。這包括企業(yè)是否有能力解決目前的現(xiàn)金流問題；是否有實力扛到這輪調(diào)控期過去。“高價地”的解套，最終還是拼實力、看時機(jī)。

業(yè)內(nèi)人士告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞記者，不同實力背景的房企對地塊的變現(xiàn)要求、融資時間、成本預(yù)期存巨大差異。對于資金壓力巨大且資金周轉(zhuǎn)要求高的房企，三限之下“斷腕求生”亦屬正常，在開盤時價格接近甚至低于盈利底線都是必走之路。

張波進(jìn)一步表示，房企拿“高價地”的最終目的還是賺錢，但并非所有房源（尤其是前期開售的房源）售價必須高于成本，這個時候舍小取大，保證整個項目的盈利達(dá)到預(yù)期是更好的選擇。

而對大企業(yè)而言，“等待”可能是一種更好地達(dá)到盈利預(yù)期的辦法。

一方面是拖延開工或入市的2016年“高價地”項目，另一方面是2017年強(qiáng)調(diào)控下土地市場高開低走，熱點城市溢價率回落。業(yè)內(nèi)有聲音稱，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，“高價地”現(xiàn)象或?qū)⑾�失�?/p>

12月底，全國土地出讓市場風(fēng)向改變，土地接二連三出現(xiàn)“流拍”。西安三宗土地“流拍”；南京土地市場降溫，兩幅土地“流拍”；四川森宇南湖項目160畝地塊，因無人報名而“流拍”；武漢新洲兩地塊出讓遭遇“流拍”。