2017年10月

大邑房管局發(fā)布購房風險提示 二手房資金進入監(jiān)管

總的層面上，大邑上半年樓上還比較溫和，市場緊張氣氛不明顯，然而下半年開始，大邑樓市氣氛變得緊張，購房者多處奔走都難以買到自己如意的房產(chǎn)，樓市去庫存明顯，房價也是屢創(chuàng)新高。面對僧多粥少的局面，大邑樓市出現(xiàn)了誠意金陡增，乃至備案成交價之外的費用收取等情況。面對林林總總的樓市狀況，以及未來可能出現(xiàn)的風險，大邑房管局特別提醒購房者自覺增強風險防范意識和主動提高風險識別能力，在房屋買賣過程中注意交易風險，避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛。告誡購房者對于未取得預(yù)售許可的樓盤，不要輕易向開發(fā)商或任何第三方機構(gòu)繳納以排號、認購、預(yù)訂、入會等名義收取或變相收取的誠意金、預(yù)定款、定金等性質(zhì)的費用。購房人交納款項時，應(yīng)仔細核對所交款項是否交入監(jiān)管銀行預(yù)售款專戶。購房時，購房者應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)聯(lián)機打印網(wǎng)簽合同，避免已購房源處于“可售”狀態(tài)，增加“一房多賣”、 開發(fā)企業(yè)將所售房源抵押融資、開發(fā)企業(yè)違約等風險。購買非住宅商品房時，不要輕信開發(fā)商以“售后包租”、“返本銷售”等名義許諾給以的較高比例投資收益回報。在11月前大邑大部分樓盤在未取得預(yù)售許可前都或多或少地向購房者收取訂金或誠意金，以便開盤時優(yōu)選選房，然而就在今年11月?lián)u號規(guī)則的推出，這一切都變了，受影響最大的是早早繳納了誠意金，而并不能按照開發(fā)商當初承諾的那樣優(yōu)先選房，幾個月過去，大邑房價已經(jīng)上漲了很多，之中風險已經(jīng)出現(xiàn)。

除了新房方面，7月份大邑房管局開始協(xié)調(diào)縣級相關(guān)部門就二手房交易資金納入監(jiān)管進行試點階段工作，逐步將大邑房地產(chǎn)中介機構(gòu)居間成交的存量房交易資金，納入監(jiān)管；對自由成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。從8月31日起，大邑委托工商銀行大邑支行、成都農(nóng)商銀行大邑支行、農(nóng)業(yè)銀行大邑支行、建設(shè)銀行大邑支行開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。個人自由成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管；買賣雙方通過中介成交的，必須將交易資金納入監(jiān)管，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費。