1、金融杠桿方面

今年的政府工作報(bào)告提出，“強(qiáng)化金融監(jiān)管統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全對影子銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、金融控股公司等監(jiān)管，進(jìn)一步完善金融監(jiān)管。”

可以說，金融杠桿是炒房客們炒房的支柱性手段，也是對房地產(chǎn)影響最大的一個(gè)因素。在此前的多次會議上，中央層面都曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)過要控制居民杠桿率的增長、防范杠桿資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。事實(shí)上，2016年以來的這一輪房價(jià)上漲，杠桿“功不可沒”。而反之，只要控制住，房地產(chǎn)市場的投資需求是能夠得到遏制，房價(jià)也很難出現(xiàn)大幅度回升的情況。

事實(shí)上，從2017年初開始，北京地區(qū)首套房貸的利率，就已經(jīng)經(jīng)歷了由基準(zhǔn)利率八五折逐漸上調(diào)到基準(zhǔn)利率，甚至再上浮至1.1倍、1.2倍。而在近日，也有媒體報(bào)導(dǎo)稱中信銀行已暫停北京地區(qū)200萬元以上的個(gè)人住房抵押貸款�？梢哉f，2018年，房貸利率全面上浮將成為一個(gè)趨勢。金融杠桿的收緊，將對房價(jià)的上揚(yáng)起到有效的遏制作用。

2、住房供應(yīng)方面

從住宅供應(yīng)方面，今年兩會除了繼續(xù)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，又提及了“落實(shí)地方主體責(zé)任”。這不僅是持續(xù)穩(wěn)定地執(zhí)行過去政策，同時(shí)也是體現(xiàn)了打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)需求的決心。

研讀今年政府工作報(bào)告之后，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提出了一個(gè)三元供應(yīng)結(jié)構(gòu)的觀點(diǎn)。即以自購、租住以及共有產(chǎn)權(quán)房三種供應(yīng)形態(tài)，從三個(gè)角度加大供應(yīng)量，以期通過多種供應(yīng)形態(tài)，來緩解如今市場上的住宅供應(yīng)壓力。事實(shí)上這也在被房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)理解為地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的組成部分。從而完成中國樓市從“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”到有“長效機(jī)制”可以依托的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，地方主體責(zé)任制的確立，也有助于各地方踐行分類調(diào)控，避免一刀切。

當(dāng)然，從房價(jià)角度來說，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)能夠一定程度為未來新房房價(jià)定下標(biāo)桿，租房市場上增加的供應(yīng)量也有可能分流部分置業(yè)需求。不過，這得是在租房制度得以健全的前提下。除此之外，政府工作報(bào)告提出，“加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。”將保障范圍從戶籍低收入人群擴(kuò)大到新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員低收入住房困難家庭。

3、棚改方面

另外不得不說的就是棚改。政府工作報(bào)告里提及：“啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬套。”

這一消息對于一二線城市的影響可能還有限，但是對三、四線來說，影響會比較大。棚改主要是滿足最基本的剛需住房需求，帶有政策導(dǎo)向性。過去三年，棚改開工量分別為580萬套、606萬套和609萬套，2017年三四線城市占到棚改總量的87%，當(dāng)年采用貨幣化安置的比重也達(dá)到50%，成為支撐住房需求的剛性力量。而2018年開始的新三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃中，貨幣化安置的比重還將不斷上升，這將成為三四線城市房地產(chǎn)市場的最大紅利。尤其會對三、四線城市的房價(jià)帶來影響。

4、財(cái)稅方面

房地產(chǎn)稅是多年以來行業(yè)內(nèi)外無數(shù)次關(guān)注、提及的問題。最近終于寫入了政府工作報(bào)告當(dāng)中。

不過相對于上述幾條，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)稅更多地是發(fā)揮遠(yuǎn)期作用，這個(gè)影響不是即時(shí)的。房地產(chǎn)能否跳出周期性政策導(dǎo)向的圈子？能否避免成為經(jīng)濟(jì)增長最后壓箱底的法寶，也許都要看中央是否有執(zhí)行房地產(chǎn)稅的決心。此次兩會政府工作報(bào)告中出現(xiàn)房地產(chǎn)稅相關(guān)信息，也是在向外釋放這一決心。

從兩會對房地產(chǎn)稅的有關(guān)表述上來看，目前房地產(chǎn)稅仍在起草階段。總理報(bào)告中關(guān)于房產(chǎn)稅僅有短短一句話。而此前一天人大召開首次新聞發(fā)布會，會議發(fā)言人張業(yè)遂也表示：“房地產(chǎn)稅由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準(zhǔn)備工作。”可看出，房地產(chǎn)稅短期仍難落地。而且到底怎么收？稅率是多少？仍存在較大的不確定性。

總之，調(diào)控決心不變、調(diào)控目標(biāo)不變、建立長效機(jī)制的方向不變，這是此次兩會為2018年樓市定下的基調(diào)�？梢哉f，房價(jià)難漲將成為今年樓市主旋律，所以，想抄底炒一把的同學(xué)，在此一首涼涼送你。