3、10個(gè)典型城市房貸利率

在2018年的前兩個(gè)月里，以上10個(gè)城市中，廣州、無(wú)錫、南京首套和二套房貸平均利率均有所上浮；北京、蘇州首套和二套房貸平均利率無(wú)變動(dòng)。

上海、西安、合肥首套房貸平均利率有所上浮，二套無(wú)變動(dòng)；深圳首套房貸平均利率無(wú)變動(dòng)，二套有所上��；石家莊首套房貸平均利率有所上浮，二套略有下調(diào)。

從房貸的平均利率來(lái)看，目前二三線(xiàn)城市的平均利率要高于一線(xiàn)城市。

一方面是因?yàn)橐痪�(xiàn)城市除深圳外，都在收緊落戶(hù)限制。而目前眾多二三線(xiàn)城市出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，放松落戶(hù)限制吸引人才，促進(jìn)了購(gòu)房需求的增長(zhǎng)。比如最近武漢、鄭州、南京等多個(gè)二線(xiàn)城市都出臺(tái)有落戶(hù)新政。

房貸利率有多高？

先說(shuō)說(shuō)房貸利率上浮10%、20%、30%是什么概念？

以貸款100萬(wàn)，期限30年為例，我們來(lái)算筆賬。

同樣是貸款100萬(wàn)，期限30年，利率上浮30%要比基準(zhǔn)利率每月多還將近1000元，比85折多還1300多元。利率上浮30%，30年要比基準(zhǔn)利率多還33萬(wàn)多，比85折多還將近50萬(wàn)。

可見(jiàn)，房貸利率上浮，按揭購(gòu)房的成本確實(shí)變高了。那么，目前的房貸利率真的高嗎？

從全國(guó)范圍來(lái)看，大部分銀行的首套房貸利率上浮10%，所以目前的平均房貸利率按5.39%來(lái)做對(duì)比。

從圖中可以看到，近20年中，房貸利率共經(jīng)歷了三個(gè)波峰和三個(gè)波谷。房貸利率最高的一年是1996年5月，達(dá)到15.12%，接著是2007年，達(dá)到了7.83%，最后是2011年，達(dá)到了7.05%。而2002年的5.67%，2008年12月的5.94%，2016年2月的4.165%，是三個(gè)波谷。

所以，從歷史上來(lái)看，目前的房貸利率雖然較之前略有上升，但仍處于較低水平。對(duì)于整個(gè)周期來(lái)講，屬于剛從2016年2月的歷史最低點(diǎn)反彈。

我們想想2016年年初發(fā)生了什么，“去庫(kù)存”！為了配合各地去庫(kù)存，當(dāng)時(shí)實(shí)行的“低利率”政策，算是一種“金融配套措施”。隨著利率一路走低，各地的庫(kù)存去的也確實(shí)很快。但，這件事的代價(jià)就是近幾年一直實(shí)行著過(guò)低的利率，其中包括很多8折，85折，9折利率的房貸。

因此，現(xiàn)在這個(gè)節(jié)骨眼上利率上行，并不是房貸利率過(guò)高，而是表明目前已經(jīng)進(jìn)入利率正�；�的通道。

房貸利率還會(huì)上浮嗎？

先回顧一下，2018年2月，全國(guó)首套房貸平均利率為5.46%，環(huán)比1月份上漲了0.55%，同比去年2月份上漲了22.15%。

這種情況是很罕見(jiàn)的。通常，在央行沒(méi)有加息的情況下，年初這段時(shí)間的房貸應(yīng)該是最寬松的時(shí)候。但今年不一樣，由于去年很多銀行事實(shí)上已經(jīng)透支了很多房貸額度，所以今年一開(kāi)年額度就很緊張。

那么，房貸利率還會(huì)上浮嗎？

接下來(lái)，首套房的房貸利率上浮到20%是大概率事件。

1、未來(lái)M2增速或有可能保持低增長(zhǎng)。

在今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告中，關(guān)于貨幣政策的表述，不再設(shè)定M2增速目標(biāo)，而強(qiáng)調(diào)松緊適度。說(shuō)明未來(lái)M2增速或有可能保持低增長(zhǎng)，反而更加注重利率等方面的價(jià)格調(diào)控。