2、銀監(jiān)會(huì)提出“抑制居民杠桿率”。

關(guān)于居民杠桿率的問(wèn)題，從2016年的鼓勵(lì)發(fā)展住房貸款，到最近銀監(jiān)會(huì)提到“抑制居民杠桿率”，而我國(guó)的個(gè)人住房貸款占居民貸款的主要部分，所以目前監(jiān)管層面對(duì)房貸的態(tài)度已經(jīng)大不如從前鼓勵(lì)。

自從政府公開(kāi)宣告“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”之后，樓市的調(diào)控強(qiáng)度愈加明顯。而銀行一向是樓市調(diào)控的重要工具。隨著各類(lèi)金融監(jiān)管的加強(qiáng)，銀行按揭貸款收緊態(tài)勢(shì)從2017年延續(xù)到了2018年。畢竟今年銀監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)出了幾百?gòu)?ldquo;罰單”，其中有不少“罰單”是針對(duì)違規(guī)貸款的。

3、銀行面臨較大的加息壓力。

現(xiàn)在，銀行的房貸規(guī)模是被控制的。今年，銀行面臨著較大的加息壓力，銀行的資金成本上升，很可能會(huì)從房貸利率方面彌補(bǔ)。

4、租房的政策紅利逐漸顯現(xiàn)。

隨著“租售并舉”的房地產(chǎn)政策實(shí)行，租房的政策紅利一旦顯現(xiàn)，銀行就會(huì)往租房貸款上分流資金，也間接削弱了購(gòu)房貸款的供給。

5、房貸的需求仍在不斷增長(zhǎng)。

一方面買(mǎi)房的人數(shù)還是很多。另一方面，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，現(xiàn)在一套房貸款的額度，差不多相當(dāng)于以前的兩套房，單套房的貸款額度也在升高。

所以，房貸需求的增長(zhǎng)對(duì)銀行來(lái)說(shuō)額度的需求壓力很大，額度不夠用了，就只好上浮房貸利率，抬高門(mén)檻。

綜上，今年的房貸額度還是很緊張，如果你指望等待利率下調(diào)的時(shí)候再買(mǎi)房，恐怕今年是等不到了。

我們處在什么位置？

那么問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在要不要買(mǎi)房？現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？

如果你在猶豫是否要上車(chē)，不同購(gòu)房者，情況不同，不能一概而論，要搞清楚自己買(mǎi)房的需求。

特別是剛需自住，早晚要買(mǎi)房，建議現(xiàn)在有合適就買(mǎi)入，利率的變動(dòng)并不影響置業(yè)。

首套房的購(gòu)房名額一定要珍惜，處女貸也一定要珍惜，不管利率上浮多少，都要把杠桿用到極致。要知道，房貸依然是你人生中能貸到的利息最低，時(shí)間最長(zhǎng)的錢(qián)。但隨著現(xiàn)在房貸利率上浮，還貸壓力也要認(rèn)真考慮，是否可承受。

總之，今年的房貸額度還是緊張，我們購(gòu)房者只能無(wú)奈接受現(xiàn)實(shí)。如果你現(xiàn)在還能貸款的話(huà)，房貸利率上浮20%，就接受吧！