根據(jù)《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》（成房發(fā)〔2017〕137號）及《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》（成房發(fā)〔2018〕35號）相關規(guī)定，為規(guī)范依序選房行為，保障購房人的合法權益，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會特制定本指引，供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用。

一、準備銷售現(xiàn)場

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照我市商品房銷售現(xiàn)場信息公示要求進行相關信息公示，保持商品房銷售信息公示系統(tǒng)終端機運行正常，并嚴格執(zhí)行已報房產(chǎn)行政主管部門備案的銷售方案。

二、公證搖號及選房順序

按照棚改貨幣化安置住戶、剛需登記購房人、普通登記購房人順序，先后搖號排序、依序選房。

棚改貨幣化安置住戶選房范圍為本批次全部準售房源；棚改貨幣化安置住戶的搖號排序號在當期支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以外的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序。

剛需登記購房人在棚改貨幣化安置住戶之后，普通登記購房人之前搖號選房，選房范圍為當期全部準售房源中棚改貨幣化安置住戶選房后剩余的房源。剛需登記購房人的搖號排序號在當期支持剛需登記購房人房源總量以外的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序。

三、組織按時選房

公證搖號排序結束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別按照棚改貨幣化安置住戶、剛需登記購房人和普通登記購房人搖號排序結果，先后組織搖號選房人依序分批分時段選房；銷售現(xiàn)場可同時接待多人選房的，應嚴格按照公證搖號排序確定所選房號，避免爭端。

四、核驗選房人身份

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對選房人身份進行核驗，選房人與搖號排序結果登記購房人身份信息（登記序號、搖號排序號對應的姓名、身份證明等）一致的，按公證搖號確定的選房順序選房；核驗發(fā)現(xiàn)搖號選房人與搖號排序結果登記購房人身份信息不一致的，不予選房；在同一批次房源中每個登記購房人只能選購1套住房。

購房人為未成年人的，由其監(jiān)護人憑有效監(jiān)護證明（如戶口本、出生證等及監(jiān)護人的有效身份證件原件）代為選房。委托他人代為選房的，需提供公證委托書及代理人有效身份證件原件。

五、網(wǎng)上簽約

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選房人確定所選房號后，應當場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》，保持登記、搖號、選房、簽約主體信息（姓名、身份證明等）一致；簽訂《商品房認購書》收取認購金的，不得高于所選房源的首付款；涉及辦理購房貸款等相關手續(xù)的，應書面告知選房人辦理貸款等相關手續(xù)的具體時間和所需要件。