根據(jù)《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》（成房發(fā)〔2017〕137號(hào)）及《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（成房發(fā)〔2018〕35號(hào)）相關(guān)規(guī)定，為規(guī)范依序選房行為，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)特制定本指引，供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用。

一、準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場(chǎng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照我市商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示要求進(jìn)行相關(guān)信息公示，保持商品房銷售信息公示系統(tǒng)終端機(jī)運(yùn)行正常，并嚴(yán)格執(zhí)行已報(bào)房產(chǎn)行政主管部門備案的銷售方案。

二、公證搖號(hào)及選房順序

按照棚改貨幣化安置住戶、剛需登記購(gòu)房人、普通登記購(gòu)房人順序，先后搖號(hào)排序、依序選房。

棚改貨幣化安置住戶選房范圍為本批次全部準(zhǔn)售房源；棚改貨幣化安置住戶的搖號(hào)排序號(hào)在當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以外的，納入普通登記購(gòu)房人重新參與搖號(hào)排序。

剛需登記購(gòu)房人在棚改貨幣化安置住戶之后，普通登記購(gòu)房人之前搖號(hào)選房，選房范圍為當(dāng)期全部準(zhǔn)售房源中棚改貨幣化安置住戶選房后剩余的房源。剛需登記購(gòu)房人的搖號(hào)排序號(hào)在當(dāng)期支持剛需登記購(gòu)房人房源總量以外的，納入普通登記購(gòu)房人重新參與搖號(hào)排序。

三、組織按時(shí)選房

公證搖號(hào)排序結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別按照棚改貨幣化安置住戶、剛需登記購(gòu)房人和普通登記購(gòu)房人搖號(hào)排序結(jié)果，先后組織搖號(hào)選房人依序分批分時(shí)段選房；銷售現(xiàn)場(chǎng)可同時(shí)接待多人選房的，應(yīng)嚴(yán)格按照公證搖號(hào)排序確定所選房號(hào)，避免爭(zhēng)端。

四、核驗(yàn)選房人身份

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)選房人身份進(jìn)行核驗(yàn)，選房人與搖號(hào)排序結(jié)果登記購(gòu)房人身份信息（登記序號(hào)、搖號(hào)排序號(hào)對(duì)應(yīng)的姓名、身份證明等）一致的，按公證搖號(hào)確定的選房順序選房；核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)搖號(hào)選房人與搖號(hào)排序結(jié)果登記購(gòu)房人身份信息不一致的，不予選房；在同一批次房源中每個(gè)登記購(gòu)房人只能選購(gòu)1套住房。

購(gòu)房人為未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人憑有效監(jiān)護(hù)證明（如戶口本、出生證等及監(jiān)護(hù)人的有效身份證件原件）代為選房。委托他人代為選房的，需提供公證委托書及代理人有效身份證件原件。

五、網(wǎng)上簽約

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選房人確定所選房號(hào)后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)通過(guò)全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》或《商品房買賣合同》，保持登記、搖號(hào)、選房、簽約主體信息（姓名、身份證明等）一致；簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》收取認(rèn)購(gòu)金的，不得高于所選房源的首付款；涉及辦理購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)書面告知選房人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)的具體時(shí)間和所需要件。