04隱性擔(dān)保

世界上沒有什么資產(chǎn)是“只漲不跌”的。

這是常識(shí)。但一到樓市，常識(shí)立刻失效，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的信念牢不可破。

這種信念，雖然歷經(jīng)2008年和2014年房?jī)r(jià)回調(diào)的洗禮，但在四萬億大投資和漲價(jià)去庫存的現(xiàn)實(shí)邏輯下，人們反而更加相信，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，政府更不會(huì)允許房?jī)r(jià)下跌。

這就是隱性擔(dān)保機(jī)制使然。

房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)與土地財(cái)政的雙重依賴，讓“房?jī)r(jià)只能漲不能跌”，不僅成為全面預(yù)期，也成了地方政府的現(xiàn)實(shí)需要。

即便到了國(guó)內(nèi)外環(huán)境都面臨極大壓力的現(xiàn)在，我們的調(diào)控邏輯依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。穩(wěn)房?jī)r(jià)，既要遏制上漲，也要防范大跌。

這就是中國(guó)式房?jī)r(jià)最牢不可破的現(xiàn)實(shí)邏輯。

05誰慣壞了購房者

到底是誰慣壞了購房者，現(xiàn)在答案呼之欲出。

其一，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的信念，讓他們不愿相信下跌的現(xiàn)實(shí)；

其二，掏盡六個(gè)錢包的痛苦，讓他們?nèi)淌懿涣素?cái)產(chǎn)貶值；

其三，“大鬧大解決”的思維，給了他們現(xiàn)實(shí)的勇氣；

其四，房?jī)r(jià)不能跌的“隱性擔(dān)保”，為所有人提供了強(qiáng)大的底氣。

恰恰是這些因素的存在，讓中國(guó)的購房者永遠(yuǎn)難以成熟起來。不經(jīng)歷一次損失巨大的調(diào)整，也很難有人從中吸取教訓(xùn)。

到了改變的時(shí)候了。