萬科突然高喊“活下去”,透漏什么信號?(2)
作者：未知 來源：每日經(jīng)濟新聞 更新時間：2018年10月02日 【字體：大 中 小】
行業(yè)的大勢
房地產(chǎn)行業(yè)告別了高速發(fā)展的時代，這是行業(yè)共識。事實上，不僅僅是萬科對行業(yè)發(fā)出憂思，碧桂園、恒大等企業(yè)也有所動作。
每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）曾報道，近日，碧桂園各區(qū)域?qū)䦟Σ糠秩セ患�、未達正負零的項目減少開工。在此之前，碧桂園就明確提出調(diào)整發(fā)展策略，控制發(fā)展速度。通過減少非操盤項目，提高良性權(quán)益占比，同時在拿地方面將更加慎重，聚焦現(xiàn)有項目運營。
恒大則吹響了降價打折的號角。據(jù)媒體報道，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起。首付款可以分期，最低首付僅需5%。
“為了回款，為了現(xiàn)金流，適當降價并不是壞事，畢竟只有賣房子的錢是不需要利息的。”一名房企策略分析師告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者。
圖片來源：視覺中國
大環(huán)境的確在變，但站在理性的角度，我們應(yīng)該如何去看待這個時代？每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪了多名大型房企、中型房企的投資崗和營銷崗人士，比較折中的意見是，這個行業(yè)還能活下去，而且對于大型房企，“這或許還是最好的時代”。圖片來源：視覺中國
“它們還是能夠借到錢，而且一些大型房企仍在逆周期拿地。”一名中型房企投資崗人士指出。
可以觀察到的是，2018年8月，華潤置地在南昌、廣州、東莞、肇慶、沈陽、青島、上海、阜陽、惠州、哈爾濱、南寧及泰安等地收購了15幅地塊，總樓面面積約427.29萬平方米。集團就相關(guān)土地收購應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣155.12億元，這家長期徘徊在十名左右的房企正在重金攬地。
而事實上，也不僅僅是華潤一家，今年龍頭房企除了萬科、碧桂園，保利、中海還有龍湖等，拿地的步伐也十分迅猛。
再回到萬科的角度去審視這個行業(yè)——2018年萬科中期業(yè)績推介會上，萬科總裁、專業(yè)執(zhí)行官祝九勝在回答每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者提問時指出，城鎮(zhèn)化進程還沒有完成，這個行業(yè)的空間還有，容量仍然很大，“我們在衣食住行或城市中關(guān)于空間、關(guān)于不動產(chǎn)的各種服務(wù)的需求還是非常大，所以我們對整個市場、對我們自己的業(yè)務(wù)前景還是有基本信心”。
疊加萬科的投資動作，我們不難看出，萬科對這個行業(yè)的預(yù)判——行業(yè)處于調(diào)整期，但還能有所作為。“未來市場有可能不會増長，總體市場規(guī)模仍然很大，靠什么讓消費者選擇你？要靠性價比、產(chǎn)品和服務(wù)的能力。”這是郁亮在那場南方例會上所談到的一個方面，只不過都被選擇性忽略了。
