武漢某銀行：只和指定開發(fā)商批量合作

一度領(lǐng)跑全國(guó)的武漢如今如何呢？此前9月份期間中新經(jīng)緯曾報(bào)道武漢首套、二套房貸利率領(lǐng)跑全國(guó)，其原因是頻頻出臺(tái)人才招攬政策引起全國(guó)關(guān)注，落戶人才猛增，樓盤持續(xù)走俏，購(gòu)房熱度持續(xù)升溫。之后隨著武漢陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。和訊房產(chǎn)日前致電武漢銀行方面詢問房貸情況時(shí)被拒，一位貸款經(jīng)理表示，額度沒有了，只和指定開發(fā)商批量合作，不做零零散散的單子。

廈門某銀行：放款很快

相較上述幾個(gè)高位高溫城市，廈門市場(chǎng)有點(diǎn)被“冷落”，而且給人感覺已冷了一段時(shí)間，同樣是中行信貸部人員，跟和訊房產(chǎn)透露，目前同安區(qū)的首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%，小銀行可能在此基礎(chǔ)上有所上浮，四大行基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率，她說16年期間曾有利率95折的情況，而今年基本一直穩(wěn)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率。從側(cè)面可以看出，銀行一直執(zhí)行較緊的房貸政策。

當(dāng)問到放款時(shí)間情況，工作人員積極回答“很快”。”

部分銀行下調(diào)或受市場(chǎng)流動(dòng)性影響

據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告整理，全國(guó)19家主要銀行首套房利率最低為基準(zhǔn)上浮10%，工農(nóng)中建四大行本月平均利率微漲4BP至基準(zhǔn)利率上浮16.4%。全國(guó)533家銀行首套利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家，較上月增加16家銀行。融360認(rèn)為，銀行房貸利率高位下調(diào)一定程度上會(huì)有助于提高銀行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。也是降準(zhǔn)利好、銀行流動(dòng)性好轉(zhuǎn)表現(xiàn)，但多為地區(qū)性調(diào)整，未表現(xiàn)出同一銀行全國(guó)性調(diào)整，影響力度較小。

10月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、大連5.44%、烏魯木齊5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。

全國(guó)首套利率最低排名中：北京第六（環(huán)比下調(diào)2BP）、上海第一（環(huán)比持平）、廣州第十九（環(huán)比下調(diào)1BP）、深圳第十一（環(huán)比持平）。

從總體市場(chǎng)看，10月全國(guó)平均首套利率環(huán)比僅上升0.18%，一線城市平均變動(dòng)不大，四大行平均利率環(huán)比有所微漲，市場(chǎng)整體穩(wěn)定。各地針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的整治已經(jīng)步入實(shí)行階段，效果初顯。

對(duì)于未來房貸政策是否會(huì)松綁，中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼說：“我認(rèn)為，當(dāng)前和未來一段時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，也不應(yīng)該放松。少數(shù)銀行、個(gè)別地區(qū)房貸利率有所下降，主要是受市場(chǎng)流動(dòng)性影響，不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。下一步，應(yīng)將貨幣政策保持在穩(wěn)健中性的狀態(tài)。央行可通過多種手段適度調(diào)節(jié)市場(chǎng)流動(dòng)性，但切勿讓貨幣政策滑向?qū)捤�，以免進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。”