今年兩會(huì)，代表們呼吁全面取消樓市限購(gòu)的呼聲引發(fā)廣泛討論。

全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，市場(chǎng)基本恢復(fù)均衡，放開(kāi)限購(gòu)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響。”

住建部發(fā)言人倪虹在接受采訪時(shí)也表示，限購(gòu)政策應(yīng)堅(jiān)持因地施策。

取消限購(gòu)看似頗受輿論歡迎，但諸多行業(yè)人士均認(rèn)為目前仍在執(zhí)行限購(gòu)的北上廣深和三亞五座城市中，北京最不可能放開(kāi)限購(gòu)。一位分析人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“就目前成交量和供需關(guān)系而言，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的沖擊已經(jīng)明顯弱化。但由于獨(dú)特的區(qū)位因素，北京勢(shì)必不會(huì)取消限購(gòu)”。

果不其然，北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥在北京團(tuán)開(kāi)放活動(dòng)中表示，北京市住房限購(gòu)不會(huì)取消，是永恒的。

上述分析人士還表示，上海廣州深圳短期內(nèi)取消限購(gòu)政策的可能性也很小，只有三亞還是比較有希望。

上海某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“特大城市放開(kāi)限購(gòu)雖然可能性不大，但是還是有口子可以打開(kāi)。外來(lái)人口購(gòu)房門(mén)檻有望降低、郊區(qū)置業(yè)有望放開(kāi)條件大戶型物業(yè)有望放開(kāi)限購(gòu)等做法，都會(huì)為限購(gòu)減壓。”

兩會(huì)代表呼吁取消限購(gòu)

去年，樓市行情風(fēng)云詭譎。受市場(chǎng)壓力影響，前三季度樓市成交量和均價(jià)均出現(xiàn)持續(xù)走低。截至去年年底，全國(guó)多數(shù)城市已退出限購(gòu)陣營(yíng)。目前，依然處于限購(gòu)狀態(tài)的城市僅存北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)已告別“瘋長(zhǎng)”時(shí)代，邁入穩(wěn)步發(fā)展階段，但是否取消限購(gòu)依然成為今年兩會(huì)的熱門(mén)話題。

全國(guó)人大代表、廣東省惠州市委書(shū)記陳奕威就表示，“限購(gòu)只是調(diào)控手段，不是調(diào)控目的。控制房?jī)r(jià)，完全可以采取其他方式。”

全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明也表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，市場(chǎng)基本恢復(fù)均衡，放開(kāi)限購(gòu)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響。”在他看來(lái)，限購(gòu)會(huì)誤傷一些剛需和改善性需求，特別是“一刀切”地對(duì)外地人限購(gòu)很沒(méi)道理。

蔡繼明還以美國(guó)為例，“在美國(guó)買別墅很便宜，但是很難實(shí)現(xiàn)低買高賣，原因就是賣的時(shí)候稅特別高。中國(guó)人想去‘炒房’價(jià)格都炒不起來(lái)。”

全國(guó)政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長(zhǎng)馮川建也說(shuō)，市場(chǎng)的事情就應(yīng)該交給市場(chǎng)，伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施和相關(guān)稅收調(diào)節(jié)，每個(gè)人的合理購(gòu)房需求有可能得到滿足，樓市也是可以健康發(fā)展的。

全國(guó)人大代表，北京市保安服務(wù)總公司海淀分公司副經(jīng)理朱良玉的觀點(diǎn)大致相同。他說(shuō)：“一線城市的限購(gòu)確實(shí)會(huì)影響到一部分人自住購(gòu)房需求�；�于一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高、一度投資投機(jī)旺盛的情況，限購(gòu)也是權(quán)宜之計(jì)，短期內(nèi)是否放開(kāi)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。但隨著市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制的不斷完善，限購(gòu)應(yīng)該盡早退出歷史舞臺(tái)。”