房價走勢如何？

現(xiàn)在，房地產(chǎn)進入一個調(diào)整期，不可能再像以前那樣房價大漲，調(diào)整時間多長誰也說不清楚。但也不會崩盤，房子的剛需量是很大的。

現(xiàn)在能買房嗎？

買房子，什么時候需要就什么時候買，因為誰都說不清楚。成都的房價是不高的，東部的一個縣城的房價都比成都的房價高。

成都商報記者 韓利 北京報道

———何健

今年年初，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會提出，四川將全面取消限購限價。為何全面取消限購限價？是不是救房地產(chǎn)市場之舉？昨日，全國人大代表、四川省住建廳廳長何健在接受成都商報記者采訪時，首次公開回應(yīng)了這一熱點。他表示，四川全面取消限購限價只是去行政化，并非救市，“去年底就開始執(zhí)行，只是執(zhí)行得不徹底”。

何健表示，目前，四川省房地產(chǎn)市場總的形勢發(fā)生了重大變化，原來是供不應(yīng)求，現(xiàn)在已是買方市場，“就是說原來是嚴(yán)重供不應(yīng)求，現(xiàn)在達到總體供需基本平衡。”

■ 關(guān)于取消限購 政府不該管的退出來

成都商報：為什么會全面取消限購限價？是不是救市？

何�。簢�(yán)格地說不叫救市政策，而是把原來行政化的東西去掉。中國房地產(chǎn)發(fā)展的時間太短了，不成熟。政府對房地產(chǎn)的把控上確實也有很多問題需要糾正，原來政府管得太多，插手得太多，沒有充分發(fā)揮市場的作用，所以中央提出來要充分發(fā)揮市場作用，政府不該管的退出來，政府主要管的是保障房建設(shè)。

成都商報：為何會選擇年初取消限購限價？

何健：取消限購限價，實際上去年底就開始執(zhí)行了，這也是貫徹國務(wù)院精神，去行政化，但貫徹得不徹底。接下來還要檢查，哪些還沒有去掉的，就讓當(dāng)?shù)卣�府去掉�?/p>

■ 關(guān)于房地產(chǎn)市場 進入一個調(diào)整期

成都商報：目前四川房地產(chǎn)市場形勢怎樣？

何健：四川的房地產(chǎn)市場和全國比是比較健康的。去年全國房屋銷售量下降了9.2%，四川只下降了1.2%。房地產(chǎn)新開工項目方面，四川增長了14%，全國下降了8%。投資上，四川增長是15%，全國是13%。去庫存方面，如果一處房子沒建，按照現(xiàn)在的銷售速度，四川的去庫存時間是11個月，全國很多地方超過一年，高的甚至有超過兩年的。所以，全省供需是平衡的，只有少數(shù)地方過熱。價格方面，到去年底，四川同比是上漲的，但增長很少，基本上保持平穩(wěn)。所以綜合來說，房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)健康的。

成都商報：房地產(chǎn)市場下一步趨勢怎樣？會不會出現(xiàn)大幅波動？

何健：現(xiàn)在，房地產(chǎn)進入一個調(diào)整期，這是不爭的事實。不可能再像以前那樣房價大漲，但調(diào)整時間多長誰也說不清楚。但也不會崩盤，房子的剛需量是很大的，大量的農(nóng)民工進城還沒有房子住。

成都商報：很多人都想問現(xiàn)在能買房嗎？

何�。嘿I房子，什么時候需要就什么時候買，因為誰都說不清楚。成都的房價是不高的，東部的一個縣城的房價都比成都的房價高，成都的條件比那些縣好到哪里去了。

■ 關(guān)于保障房 今年新開工35萬套

成都商報：中央提出，可以購買商品房作為保障房，四川省有沒有實施？

何�。河�。這是一個好事。四川主要表現(xiàn)在兩個方面：一個是用保障房支持棚戶區(qū)改造，比如去年四川42萬套保障房，按100平方米一套算，就是4200萬平方米的房子，四川一年房屋總銷售量才6000萬平方米，它占了三分之二還多。

如果新修就有幾個問題：一是過渡期很長，房子從拆到建，最短也要三年時間。現(xiàn)在市場上房子又那么多，所以四川就提出要提高貨幣安置的比重，現(xiàn)在要求提高到40%。另外還有一部分是公共租賃，本來政府要新建，現(xiàn)在到市場上去買，對去庫存會起到極大的作用，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場也起到一定的作用。

成都商報：保障房建設(shè)方面，今年的目標(biāo)是多少套？

何�。罕Ｕ戏糠矫�，中央的政策已發(fā)生了變化，現(xiàn)在不強行下達任務(wù)，住建部門自己向地方政府申報，量化的目標(biāo)也不是強制性的。

今年四川將繼續(xù)實施百萬安居工程，新開工有35萬套，其中30萬套是棚戶區(qū)改造，再加上續(xù)建的還有70萬，所以是100萬套。

■ 關(guān)于新型城鎮(zhèn)化 形成四大城市群

成都商報：關(guān)于新型城鎮(zhèn)化，四川有哪些具體舉措？是否將出臺相關(guān)規(guī)劃？

何�。核拇ㄊ〕鞘邪l(fā)展終極規(guī)模的導(dǎo)則出來后，我們將對原來批的規(guī)劃進行重新審視，凡不符合十八大精神和中央城鎮(zhèn)化工作會議精神的將進行調(diào)整。

這個導(dǎo)則會遏制住各地拼命往大發(fā)展城市的沖動。原來，有三個城市都強烈要求建百萬人口大城市的。實際上，這幾個城市中心城市人口才20萬人左右。二是工業(yè)用地占比極大的面貌也將改變，四川省新型城鎮(zhèn)化2014年到2020年的規(guī)劃，前幾天已經(jīng)省委常委會通過了，馬上要印發(fā)。

成都商報：未來的四川，人口分布將有怎樣的趨勢？

何�。核拇▽⑿纬伤拇蟪鞘腥�，成都平原城市群、川南城市群、川東城市群、攀西城市群。確定每個城市的功能，一定不能夠只求功能的大而全，每個城市都要有每個城市獨特的定位。

新型城鎮(zhèn)化中，人往哪里走的問題，四川就非常清楚了，就是在四大城市群，然后還有兩帶：就是成德綿以及長江沿線，再加上連接的軸、帶。