2018年大邑商品住宅成交量依舊維持在高位 成交均價突破5000元大關(guān)

2018年大邑商品住宅供應(yīng)與成交情況

2018年大邑住宅市場取得預(yù)售許可的項目批次共有32批次，全年取得新預(yù)售的大約47宗。根據(jù)中成房業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)，全年大邑供應(yīng)的住宅建筑面積約58.9萬平米，成交59.3萬平，截止到12月底，住宅庫存量約67萬平左右，全年成交均價約5742萬/平。2017年大邑新批準(zhǔn)預(yù)售40宗，建筑面積73.07萬平，其中住宅53.39萬平，商品住房成交71.16萬平，成交均價4398元/平。

另外根據(jù)大邑縣房管局在12月公布的前三季度數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全縣新批準(zhǔn)預(yù)售30宗，建筑面積61.67萬㎡，同比下降1.01%，其中住宅43.41萬㎡（均在縣城區(qū)內(nèi)），同比下降4%；商業(yè)5.24萬㎡，同比下降21.56%。全縣成交商品房53.54萬㎡，同比下降6.07%。其中商品住房成交46.43萬㎡，同比下降11.7%，成交均價5333元/㎡，同比上升24.75%；商業(yè)用房成交2.85萬㎡，同比增長18.75%，成交均價9411元/㎡，同比上升15.27%。

2018年大邑縣商品住宅成交價格變動情況

從分月數(shù)據(jù)來看，2018年1月，9月，11月三個月預(yù)售個數(shù)增加最多，5月份最少，無新增供應(yīng)。從月份住宅供應(yīng)面積來看，1月份與12月份供應(yīng)量最多，均超過11萬平，其次9月份也比較多，接近9萬平。從月備案成交量來看，5月份備案量最多，達到10.1萬平，其次為11月份，備案面積7.8萬平。住宅庫存剩余量方面，3月庫存量最少，為51.2萬平，最多的為12月，庫存量67.6萬平，全年有9月，11月，12月庫存量突破60萬平大關(guān)。從中成房業(yè)的數(shù)據(jù)來看，住宅均價方面，全年最低的在8月，均價為5179元/平，其次為1月5222元/平，最高的為4月，達到7048元/平，這可能受到單體項目搖號及別墅集中備案影響。其次5-7月的成交均價均在6000元以上。