成品房開始進(jìn)入大邑購(gòu)房者視野

大邑縣城景色

1999年，當(dāng)時(shí)，國(guó)務(wù)院便首次提出要“推廣一次性裝修和菜單式裝修模式”，2002年，建設(shè)部出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，對(duì)全裝修住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行進(jìn)一步明確。2008年，住建部就要求各地制訂相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或引入菜單式裝修模式，并逐步達(dá)到取消毛坯房。2013年四川提出出臺(tái)《節(jié)約能源條例》，提出今后我省將積極推行住房全裝修，逐步取消毛坯房，促進(jìn)資源節(jié)約。提出住宅所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，并提倡采用土建、裝修設(shè)計(jì)施工一體化，在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段統(tǒng)籌完成室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。

2016年12月9日成都發(fā)布《成都市建設(shè)行業(yè)大氣污染防治十條措施》，第六條提出大力發(fā)展成品住宅，避免二次裝修污染，并提出“力爭(zhēng)到2020年底，中心城區(qū)、成都高新區(qū)和成都天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例達(dá)到80%。”的目標(biāo)。2016年12月19日發(fā)布的《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見（征求意見稿）》對(duì)成品住宅進(jìn)行了進(jìn)一步說(shuō)明。2017年8月的成都市建委在市政府第165次常務(wù)會(huì)上報(bào)請(qǐng)審定《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見（送審稿）》透露，未來(lái)全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或?qū)⑦_(dá)到100%，目前相關(guān)部門正在制定具體時(shí)間表。2017年10月17日，成都市政府發(fā)布新政，2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區(qū)（成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)）成品住宅面積比例逐步達(dá)到100%，郊區(qū)市縣（簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。

再來(lái)看，2018年大邑土拍對(duì)成品房的要求，9月14日由圣樺城拍得的北街兩側(cè)兩宗共約39.0505畝國(guó)有建設(shè)用地要求，2018年新開工商品住宅中成品住宅建筑面積比例不低于40%，2019年新開工商品住宅中成品住宅建筑面積比例不低于60%，這是大邑土拍首次將成品房建設(shè)納入土拍條件。在隨后11月21日由成都城投置地（集團(tuán)）有限公司拍得的桃源西區(qū)邑邛故道側(cè)26.5375畝土地也要求2018年成品住宅建筑面積比例不低于40%，2019年成品住宅建筑面積比例不低于60%。

雖然大邑目前在售部分樓盤為以前拍得的土地，建設(shè)要求并未對(duì)成品房建設(shè)提出條件，但已有嘗鮮者�？h城最早準(zhǔn)備推出成品房的為中交錦天新城二期，8月份的信息顯示錦天新城將開售1棟高層，兩梯四戶，建面約105平米與112平米，預(yù)計(jì)開盤價(jià)可能在8000元/平到8300元/平左右。不過(guò)后來(lái)被山水華府2期“搶得頭籌”。12月28日，山水華府14-16號(hào)樓取得預(yù)售許可，搖號(hào)資料顯示，其將推成品房，成品房裝修價(jià)格為1709.35-1906.44元/平，項(xiàng)目清水均價(jià)5186元/平，這樣成品房均價(jià)就達(dá)到6979元/平。成品房大邑購(gòu)房者買賬嗎？1月的公證搖號(hào)顯示，本次山水華府推出392套住宅，最后剛需報(bào)名購(gòu)房者15組，普通34組。相比其前面幾期清水房搖號(hào)，成品房搖號(hào)中簽率大大提升。而近期流出信息，項(xiàng)目準(zhǔn)備扔出售清水房，“成品房”試水失敗。