2018年5月

515成都全域限購 大邑房地產市場迎來重大變化

大邑縣內蒙古大道街景

2017年3月23日成都對主城區(qū)，天府新區(qū)，原二圈層（除青白江）購房調控升級，在房價看漲的市場行情下，部分不具備主城區(qū)購房資格的購房者將視線瞄準了大邑等原三圈層縣市。2018年5月15日，成都出臺的《進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，要求“在大邑等遠郊縣（市）新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。”，成都全域實行限購，原來可以隨便買的大邑自此也不是你想買就能買的地方了。

2017年年底推行搖號，5月15日實行限購，對于大邑樓市來說，這都是第一次。兩項新政對大邑樓市也產生著較大的影響。主城區(qū)限購了購買套數(shù)，手持現(xiàn)金，符合在成都大部分地區(qū)購房的購房者在515政策之前將目光瞄準了大邑這類低房價市場，新房市場緊俏，而同時二手房市場房價也開始突飛猛進地上漲，新房與二手房價格的剪刀差逐步加大，在此類情形下，不少大邑購房者搶灘買房。515政策除了限購，還有一條是限售，新規(guī)要求取得不動產證三年后才可再次交易，這在一定程度上限制了二手房的頻頻轉手，也影響著新房轉售。由于每個人或每戶家庭在成都主城區(qū)只能購買2套房，暫停購買第3套住房，由于不少大邑購房者在主城區(qū)工作，都有著“大邑一套房，主城區(qū)一套房”的想法，若在大邑購買2套或以上的住房時，則失去了在主城區(qū)再購房的資格，這讓他們出手時也不得不多家考慮。

大邑限購，還將影響著一個市場，那就是旅游康養(yǎng)地產。目前大邑不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)都建設有這類房產，在以前的年份，來自青海，西藏等地的老年人都將養(yǎng)老房瞄準了大邑，然而新政執(zhí)行后，這部分客群戶籍不在大邑，則喪失了在大邑購房的機會。在2018年下半年，大邑淘房網(wǎng)就接到了多起咨詢購買此類房產的購房者。通過第三方數(shù)據(jù)可以看出，截止到2018年底，大邑的別墅項目庫存量還是比較大，全年銷售數(shù)量不多，項目去化周期顯著變長。