2018年10月

個人可繳納公積金與房貸利息支出抵個稅兩項宏觀政策進一步降低購房支出

大邑縣街景

2018年10月1日，新修訂的《成都住房公積金繳存管理辦法》和《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》正式執(zhí)行，新規(guī)提出年滿18周歲且未達法定退休年齡的個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者以及其他靈活就業(yè)人員，均可自愿繳存住房公積金。貸款對象也擴大到本市的個人自愿繳存者及符合規(guī)定條件的異地繳存職工。不少準(zhǔn)備買房的購房者聽聞此信息很是高興。以目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.90%來看，公積金貸款只有3.25%，相當(dāng)于商業(yè)貸款的6.6折。以購買首套房等額本息貸款40萬元，貸款期限20年計算，商業(yè)基準(zhǔn)利率下共需要支出利息228266元，公積金只需要144508元，二則相差近8.4萬。要知道當(dāng)前成都商業(yè)銀行首套房貸款利率多上浮10%，購房者支出的利息相對將更多。在以前繳存了公積金的購房者還有疑慮，很多樓盤都不支持公積金貸款，而在如今搖號模式下，支持公積金貸款已成為標(biāo)配。在新規(guī)執(zhí)行前，只有企業(yè)員工才可以繳存公積金，目前個人也可自愿繳存，辦理繳存也相當(dāng)簡單，具體辦理方法可參見大邑淘房網(wǎng)之前發(fā)布的文章。

除了個人可繳納公積金重大利好外，10月還有一個重大的政策就是財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合公布的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（征求意見稿）》。意見稿對2019年1月1日執(zhí)行的新個人所得稅法專項附加扣除進行了闡述，納稅人可享受住房貸款利息或住房租金，子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療以及贍養(yǎng)老人等6項專項附加扣除。辦法顯示，若購房者貸款購買的首套房，不論其每月需要還貸的本息有多少，也不論在什么地方購房，可享受每年12000元，月定額1000元的專項扣除。若本套房是夫妻雙方還貸，可以約定選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不得變更。同時納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證。此項政策對于扣除“三險一金”后還大于5000元的購房者來說，將減少一部分個稅繳納。此外，對于無房的納稅人來說，在主要工作城市租房，將享受住房租金抵個稅政策。如夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除，且為簽訂租賃住房合同的承租人來扣除；如夫妻雙方主要工作城市不同，且無房的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分別進行扣除�？鄢龢�(biāo)準(zhǔn)按照直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市每月1500元，除上述城市以外的市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市每月1100元，剩下的城市每月800元，個人需要留存住房租賃合同或協(xié)議等。