買兩間200余萬的商鋪竟交了52萬服務費是工程款?(3)
作者:杜玉全 來源:紅星新聞 更新時間:2019年05月05日 【字體:大 中 小】
接著,紅星新聞記者提出,希望對方能夠對為什么要收取服務費,服務費的內(nèi)容如何,服務了什么等問題進行回答時,該男子則表示,需要聯(lián)系“知情人”才能回答,要記者留下聯(lián)系方式。當問到當初是由王先生帶著巫女士進行的辦理,難道不知情嗎?該男子及王先生兩人則先后表示:“我們只是按照我們公司銷售正常的流程走的。”
“那流程中是否有交服務費的流程呢?”記者問。對此,兩人則均未予以正面回答。
走出銷售中心,紅星新聞記者通過天眼查查詢到了“成都蜀道易企業(yè)營銷策劃有限公司”的聯(lián)系方式,幾番嘗試后,一名女性工作人員接聽了電話,對方稱是公司財務,公司與“東原·西岸”有合作,而對于“服務費”具體詳情,她則表示不清楚,隨后掛斷了電話。
最后,紅星新聞記者又通過巫女士提供的電話聯(lián)系上開發(fā)商一名責任人,其表示目前未在售樓部,但已經(jīng)與巫女士進行了聯(lián)系,同時稱將與巫女士孩子聯(lián)系溝通處理,不需媒體參與。而對于“服務費”的詳情,該負責人稱暫無法向記者說明,“我要先了解才知道。”
律師說法
“服務費”涉嫌違規(guī)違法
購房者可主張退還
“此案與我正在代理的雙流某樓盤的案子極度相似。”四川英濟律師事務所律師張小軍介紹,在巫女士購買商鋪的過程中,從票據(jù)合同來看,所支付費用分別支付給了開發(fā)商“成都東原海納置業(yè)有限公司”以及“成都蜀道易企業(yè)營銷策劃有限公司”,前者為合同約定的房款,后者為“服務費”,又都是在售樓部財務室進行的支付,兩家公司必然是有聯(lián)系的,后者應該是代銷角色,系一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司,實質為中介性質。
張小軍介紹,現(xiàn)實中房地產(chǎn)經(jīng)紀公司一般會讓購房者簽訂高于開發(fā)商實際銷售額的認購書,在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同的同時,房產(chǎn)經(jīng)紀公司則向購房者收取所謂的“顧問費”或“工程款”等,賬目上則并不會載入合同。而購房者多少則會在認購過程中被誤導或被隱瞞欺騙。
張小軍認為,在此案中,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀公司隱瞞購房者、收取“服務費”、“工程款”,首先涉嫌違法。我國合同法第四百二十五條關于居間人如實報告義務的規(guī)定,即居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
“同時,本案中房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取‘服務費’、‘工程款’的做法,也違反部門規(guī)章。”張小軍說,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法第十八條規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐。
北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英占則認為,在此案中,“成都蜀道易企業(yè)營銷策劃有限公司”應當是一種代銷角色,系代銷售的銷售公司。而如果開發(fā)商與銷售公司若是代銷關系,銷售公司僅是開發(fā)商的代理人,其應當在代理權限內(nèi)與購房者簽訂房屋買賣合同,并收取合同價款,銷售公司與購房者之間并未建立居間關系或其他合同關系,銷售公司無權向購房者收取“服務費”等其他費用。若銷售公司與購房者之間建立居間關系,其也應當與購房者簽訂居間合同,明碼標價,否則你也不能擅自收取大額“服務費”。
對此,兩人均認為,購房者可以要求返還這筆“服務費”。
紅星新聞記者 杜玉全 實習生 伍偉欣 攝影報道