呼和浩特:畢業(yè)3年內(nèi)已婚大學(xué)生可購安居房,房價是市價一半
作者:未知 來源:澎湃新聞 更新時間:2019年04月20日 【字體:大 中 小】
4月18日,內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點)實施辦法》的通知!秾嵤┺k法》第三條提出,具有全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))可以提交相關(guān)證明材料申請安居住房政策。
這份安居工程《實施辦法》顯示,安居工程住房包括大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓兩部分組成,一旦申請成功,大學(xué)畢業(yè)生住宅可以享受所在區(qū)域市場價格的50%來購房,不過在5年之內(nèi)不得上市交易。而對于大學(xué)生畢業(yè)生公寓則可享受2年免租金,超過2年的按照標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。
按照《實施辦法》,呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點)是指政府提供優(yōu)惠政策,企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè),為呼和浩特試點區(qū)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生統(tǒng)籌提供安居住房的行為。
按照計劃,大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點)先行在呼和浩特科技城范圍內(nèi)施行。
安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前呼和浩特二手房均價在10961元/平方米。
具體而言,大學(xué)畢業(yè)生住宅規(guī)劃建筑面積100平方米左右,大學(xué)畢業(yè)生公寓規(guī)劃建筑面積50平方米左右,且經(jīng)過裝修具備基本居住條件。
其中,大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價格按照項目所在區(qū)域市場價格的50%確定,產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān),5年內(nèi)不得上市交易。市場價格每年調(diào)整一次,由轄區(qū)政府提出,經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的,首付比例最低可按20%支付。
大學(xué)生公寓則免租金周期為2年,超過2年仍需續(xù)租的,按照公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金,居住涉及的水、電、氣、暖和物業(yè)費用由承租人承擔(dān)。
符合條件的大學(xué)畢業(yè)生,可申租大學(xué)生公寓,其中已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的,可申購大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的,最多可申購一套大學(xué)生住宅。
如果申請人在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有自有住房,或父母在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有兩套以上(包含兩套)住房的,不再享受安居住房政策。
58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波表示,從呼和浩特發(fā)布的人才政策來看,是人才政策而非樓市調(diào)控政策。從政策的力度來看,半價買房在目前各城市人才政策中,力度屬一屬二,究其原因呼市自身的吸引力遠(yuǎn)不及杭州、武漢、長沙、西安、成都、南京等熱點二線城市,單憑一落戶政策或少量購房補貼難以吸引到人才,更難長期留住人才,必須有更大力度政策。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至日前,2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過60個,從力度與數(shù)量看,刷新歷史記錄。特別是二三線城市,發(fā)布人才落戶,補貼購房等政策井噴。常州、海口、西安、南京、石家莊等城市相繼降低戶籍準(zhǔn)入門檻及實施人才住房政策。特別是西安、南京等城市,在2018年基礎(chǔ)上,繼續(xù)加碼人才政策。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出,2014年呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市,開啟了房地產(chǎn)去庫存調(diào)控政策的全國性推廣,2018年呼和浩特又成為首個全面停止房地產(chǎn)去庫存的城市,2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》,明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施,把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo),擬采取多項措施調(diào)控房價,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
呼和浩特的房地產(chǎn)市場成交量仍呈上漲態(tài)勢。呼和浩特市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年1-3月,呼和浩特市新建商品房成交面積133.29萬平方米,同比上漲21.56%;成交套數(shù)11138套,同比上漲11.41%。其中:新建商品住宅成交面積104.19萬平方米,同比上漲16.43%;成交套數(shù)8825套,同比上漲19.61%。
二手房方面,2019年1-3月,二手房成交面積44.62萬平方米,同比下降3.96%;成交套數(shù)5108套,同比下降0.93%。其中:二手住宅成交面積42.12萬平方米,同比下降5.09%;成交套數(shù)4878套,同比下降1.33%。
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