近來，“深圳先行示范區(qū)”成為了全國人民朋友圈熱議的話題。

8月18日，《中共中央、國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》（下稱《意見》）正式發(fā)布�！兑庖姟肪蜆鞘蟹矫嬷赋�，推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。

作為經(jīng)濟特區(qū)、全國性經(jīng)濟中心城市和國家創(chuàng)新型城市，深圳在粵港澳大灣區(qū)中的重要意義不言而喻——2018年，深圳市GDP總值24221.98億元，已躍居大灣區(qū)第一。深圳對于粵港澳大灣區(qū)的其他城市的輻射作用尤為突出。

在多重利好的情況下，各房企對粵港澳大灣區(qū)發(fā)展信心十足，多家房企向《華夏時報》記者表示，粵港澳大灣區(qū)是他們的重頭聚焦地，將重點布局。

“先行示范區(qū)”促深圳長遠發(fā)展

從“特區(qū)”到“示范區(qū)”，深圳有了新的定位。

深圳在新時代已被賦予更多使命和期許，其將“朝著建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的方向前行，努力創(chuàng)建社會主義現(xiàn)代化強國的城市范例”。深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫在接受《華夏時報》記者采訪時表示，建設先行示范區(qū)確立了深圳在大灣區(qū)的核心戰(zhàn)略地位, 將深圳建成綜合性國家科學中心、現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市、全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都、城市范例、全球標桿城市等等，可見深圳的戰(zhàn)略定位之高，未來國家政策方面的支持力度也必然會加大，對人才的吸引加大，深圳科技、文化、法制、旅游等必將快速發(fā)展。

《意見》指出，當前，中國特色社會主義進入新時代，支持深圳高舉新時代改革開放旗幟、建設中國特色社會主義先行示范區(qū)，有利于在更高起點、更高層次、更高目標上推進改革開放，形成全面深化改革、全面擴大開放新格局；有利于更好實施粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，豐富“一國兩制”事業(yè)發(fā)展新實踐；有利于率先探索全面建設社會主義現(xiàn)代化強國新路徑，為實現(xiàn)中華民族偉大復興的中國夢提供有力支撐。

從發(fā)展目標來看，到2025年，深圳經(jīng)濟實力、發(fā)展質量躋身全球城市前列，研發(fā)投入強度、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力世界一流，文化軟實力大幅提升，公共服務水平和生態(tài)環(huán)境質量達到國際先進水平，建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市。到2035年，深圳高質量發(fā)展成為全國典范，城市綜合經(jīng)濟競爭力世界領先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國建設社會主義現(xiàn)代化強國的城市范例。到本世紀中葉，深圳以更加昂揚的姿態(tài)屹立于世界先進城市之林，成為競爭力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標桿城市。

從樓市方面來看，《意見》表示，推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。

鄭叔倫表示，先行示范區(qū)的公布對于樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用，7、8月市場非常冷，一手推盤量也跌至低點，政策發(fā)布后，部分地區(qū)新盤銷售出現(xiàn)明顯的增長，顯示政策利好對于市場有一定的促進作用，市場信心增強。深圳作為核心城市，戰(zhàn)略地位提高，其他城市獲得的帶動作用也更大。短期內，市場信心增強是必然，但房住不炒不會動搖，價穩(wěn)的基本原則不變，成交量可能會出現(xiàn)一定的反彈。長期看，長期價值猶存，增長潛力仍在，隨著大灣區(qū)融合，外部人口將越來越多地向大灣區(qū)聚集，大灣區(qū)內部人口流動也更為頻繁，市場需求必然增長，大灣區(qū)樓市整體看依然向好。

各房企積極布局粵港澳大灣區(qū)

隨著年初《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，近期深圳特色社會主義先行示范區(qū)的落實，粵港澳大灣區(qū)建設如火如荼。各房企對于粵港澳大灣區(qū)的布局，也鉚足干勁開足馬力。

從碧桂園控股有限公司公布的2019年中期業(yè)績報告數(shù)據(jù)來看，截至2019年6月底，在粵港澳大灣區(qū)，碧桂園已獲取的權益可售資源約3467億元，可售建筑面積約2457萬平方米，潛在的權益可售資源達5519億元，權益可售資源合計8986億元。

碧桂園集團總裁兼執(zhí)行董事莫斌在年中業(yè)績發(fā)布會上表示，“我們一直將粵港澳大灣區(qū)作為重點，其次是長三角。碧桂園的總部在順德，位于大灣區(qū)范圍內。國家對于大灣區(qū)有一系列的政策支持，我們在大灣區(qū)的業(yè)務會越來越大，大灣區(qū)的布局第一步已經(jīng)完成了，我們希望在國家大灣區(qū)政策的支持下，結合市場空間安排，給公司帶來更多的貢獻。”

龍光地產(chǎn)控股有限公司加大了在東莞的戰(zhàn)略投入。在虎門、長安、鳳崗、清溪、大嶺山等經(jīng)濟強鎮(zhèn)布局近20個項目，土地儲備超過300萬平米，貨值近750億元。截至2018年12月31日，龍光地產(chǎn)土儲權益總貨值已經(jīng)達到6520億元，粵港澳大灣區(qū)貨值占總貨值比重82%，其中深圳土儲權益總貨值達1805億元。龍光方面向《華夏時報》記者表示，今年以來，公司繼續(xù)通過多元化方式在深圳補充土儲資源，新增龍華核心地塊等多個優(yōu)質項目，進一步夯實公司的龍頭地位。

值得關注的是，龍光土儲成本較低，2018年平均成本為每平方米3985元，平均土地成本占售價比僅約兩成，遠遠低于行業(yè)平均水平。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2018年龍光地產(chǎn)全年成交套數(shù)、成交面積均位居深圳全市第一位。

與此同時，萬科總裁、專業(yè)執(zhí)行官祝九勝表示，作為從深圳成長起來的企業(yè)，萬科高度關注，相信在粵港澳大灣區(qū)協(xié)同方面，深圳會起到應有的作用。從土地市場供應到房地產(chǎn)市場的變化，萬科會密切關注，盡力配合好，為深圳進一步提升競爭力做出本地企業(yè)應有的貢獻。祝九勝同時表示，個人作為一個市民也會積極參與其中。

對于深圳本土房企來說，星河控股集團目前在粵港澳大灣區(qū)土地總儲備面積超2000萬平米，在建規(guī)模已超1500萬平米。星河控股集團向《華夏時報》記者表示，一直以來，星河在深耕深圳的同時，前瞻布局大灣區(qū)，用實際行動支持和踐行粵港澳大灣區(qū)未來的發(fā)展戰(zhàn)略。未來，除了加大城市更新的力度、改造力度、強化地產(chǎn)金融化策略外，還將大力發(fā)展教育、文旅等產(chǎn)業(yè)，聚焦特色小鎮(zhèn)和產(chǎn)城融合項目。

中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁向《華夏時報》記者表示，總的講還是樓市未來走向仍是以“穩(wěn)”為主，其中特別談要擴大對于港澳居民的引進，來深圳工作、生活享受市民待遇，該舉措進一步加大了深圳的需求，對深圳樓市帶來一定壓力。從短期來看，該政策的進一步實施對整個粵港澳大灣區(qū)樓市不會有大的明顯的影響，仍然是保持穩(wěn)定，但是從長期來看，可能會有一個穩(wěn)步上揚的趨勢。