更多正在走在搶占規(guī)模道路上的房企，也紛紛制定了境內(nèi)的大額融資計(jì)劃。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從公開(kāi)渠道獲取的信息，2月27日，據(jù)深交所信息披露，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司2020年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過(guò)”。該債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)80億元（含80億元），期限為不超過(guò)7年（包含7年）。此外，金地集團(tuán)也擬發(fā)行金額為110億元的小公募債。

融資并未全面放開(kāi)

盡管這是一個(gè)很明顯的融資窗口期，但具體到各家房企而言，但發(fā)債的難易程度和成本的水平都提示，這是一件“冷暖自知”的事情。

林寧在一家TOP8的房企財(cái)務(wù)部工作，但近兩個(gè)月的融資松動(dòng)卻沒(méi)有讓他感覺(jué)到絲毫放松。盡管也算是大型房企，但他們很少在境內(nèi)能夠被批準(zhǔn)大額的融資計(jì)劃，經(jīng)常不得不在境外高息發(fā)債。“（融資）一如既往地難。”他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

在一家中型房企從事戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)工作的李琪也不認(rèn)為當(dāng)前融資松動(dòng)會(huì)“雨露均沾”。他向記者分析認(rèn)為，“大環(huán)境會(huì)照顧一些，但能不能拿到錢，還真不一定。這個(gè)還是跟評(píng)級(jí)、跟杠桿關(guān)聯(lián)很密切的。”

即使是都在境內(nèi)發(fā)債，但是利率依然存在較大差別。3月3日，據(jù)上交所披露，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司公開(kāi)發(fā)行2020年住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期），最終確定本期債券品種二的票面利率為3.80%，發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)30億元。

而此前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2020年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）在深圳證券交易所上市，發(fā)行總金額45億元，期限為3年，票面利率6.98%。

發(fā)債的難易程度，也可以從萬(wàn)科、碧桂園以及金地集團(tuán)、陽(yáng)光城的發(fā)債反饋記錄被清晰地感知。

在金地申請(qǐng)發(fā)債計(jì)劃后，上交所隨即要求金地集團(tuán)補(bǔ)充其他應(yīng)收款的相關(guān)細(xì)節(jié)及購(gòu)置土地資金的來(lái)源與安排。而陽(yáng)光城也被要求說(shuō)明競(jìng)拍土地存在的“地王”情形，具體包括兩點(diǎn)，報(bào)告期內(nèi)是否存在囤地炒地、哄抬地價(jià)等行為；購(gòu)置土地資金來(lái)源情況，購(gòu)置土地資金來(lái)源是否符合監(jiān)管要求。

而碧桂園、萬(wàn)科近期的債券發(fā)行中，則均沒(méi)有被交易所要求補(bǔ)充說(shuō)明及意見(jiàn)。

不僅如此，當(dāng)前融資的集中度也進(jìn)一步被強(qiáng)化。華泰證券在一份研報(bào)中指出，高評(píng)級(jí)地產(chǎn)債明顯更受資金追捧，發(fā)行占比躍升。華泰證券數(shù)據(jù)顯示，1~2月AAA地產(chǎn)債發(fā)行420億元，占境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模的64%，去年全年為45%。