房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”隱現(xiàn)

在新房漲幅回落的同時(shí)，7月中國(guó)多地二手房?jī)r(jià)已經(jīng)率先出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。

官方數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，當(dāng)月二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量達(dá)到26個(gè)，即：近四成城市二手房?jī)r(jià)下跌。其中，三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。此前二手房?jī)r(jià)漲幅居前的深圳市，二手房?jī)r(jià)也已連續(xù)三個(gè)月同比下跌。

2021年7月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

專家認(rèn)為，罕見(jiàn)的金融強(qiáng)監(jiān)管與行政性調(diào)控同時(shí)發(fā)力，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的持續(xù)降溫。

貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，7月上海執(zhí)行二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)，西安、紹興、無(wú)錫等城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，成都公布第二批二手房指導(dǎo)價(jià)小區(qū)，二手房指導(dǎo)價(jià)的調(diào)控效果快速釋放。此外，銀行針對(duì)二手房市場(chǎng)按揭貸款的收緊幅度更大。這讓調(diào)控在二手房領(lǐng)域的效果更為顯著。

以一線城市深圳為例，7月份，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。深圳二手房?jī)r(jià)同比漲幅收窄至7%，不再處于“領(lǐng)漲”位置。

市場(chǎng)熱度的回落不僅僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。中指研究院測(cè)算，7月單月，受持續(xù)趨嚴(yán)的樓市調(diào)控政策影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降8.5%和7.1%。這是年內(nèi)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)單月同比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。