年內(nèi)首個(gè)“限跌令”出臺(tái)

在眾多的“限價(jià)”“限漲”等政策當(dāng)中，岳陽市出臺(tái)的一項(xiàng)“限跌令”引人關(guān)注。當(dāng)?shù)匦抡�稱，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。

2021年7月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二） 

專家認(rèn)為，這傳遞出兩大信號(hào)：第一，大漲大跌都不是調(diào)控的目的。調(diào)控政策需要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)在一定時(shí)間內(nèi)保持橫盤或微跌，讓居民收入水平慢慢追上房?jī)r(jià)漲幅。這樣既保持市場(chǎng)穩(wěn)定，為改革創(chuàng)造條件，又慢慢扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴，化解風(fēng)險(xiǎn)。

第二，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折已經(jīng)慢慢出現(xiàn)了。當(dāng)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)“漲不動(dòng)”時(shí)，部分三四線城市就會(huì)面臨更大的調(diào)整壓力，這時(shí)候合理化解庫存，防止樓市過快下跌等也是政策的重要方向。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有機(jī)會(huì)嗎？不同人可能看法不同。企圖通過炒房套利者會(huì)感覺風(fēng)險(xiǎn)越來越大；高負(fù)債房企也很難再繼續(xù)通過高杠桿、快速擴(kuò)張；但腳踏實(shí)地轉(zhuǎn)型、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，可能會(huì)從城市更新、租賃住房等新領(lǐng)域找到新的利潤(rùn)空間。而普通民眾的居住需求則會(huì)更多受到政策的保障。

綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、證券日?qǐng)?bào)、中新社等