年內(nèi)首個“限跌令”出臺

在眾多的“限價”“限漲”等政策當(dāng)中，岳陽市出臺的一項“限跌令”引人關(guān)注。當(dāng)?shù)匦抡�稱，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%。

2021年7月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二） 

專家認(rèn)為，這傳遞出兩大信號：第一，大漲大跌都不是調(diào)控的目的。調(diào)控政策需要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，房價在一定時間內(nèi)保持橫盤或微跌，讓居民收入水平慢慢追上房價漲幅。這樣既保持市場穩(wěn)定，為改革創(chuàng)造條件，又慢慢扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴，化解風(fēng)險。

第二，目前，房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折已經(jīng)慢慢出現(xiàn)了。當(dāng)熱點城市房價“漲不動”時，部分三四線城市就會面臨更大的調(diào)整壓力，這時候合理化解庫存，防止樓市過快下跌等也是政策的重要方向。

中國房地產(chǎn)市場還有機會嗎？不同人可能看法不同。企圖通過炒房套利者會感覺風(fēng)險越來越大；高負(fù)債房企也很難再繼續(xù)通過高杠桿、快速擴張；但腳踏實地轉(zhuǎn)型、經(jīng)營的企業(yè)，可能會從城市更新、租賃住房等新領(lǐng)域找到新的利潤空間。而普通民眾的居住需求則會更多受到政策的保障。

綜合國家統(tǒng)計局、證券日報、中新社等