房地產(chǎn)明顯進(jìn)入降溫周期

繩國(guó)慶分析，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2021年9月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二） 

嚴(yán)躍進(jìn)表示，三線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%值得關(guān)注，因?yàn)檫@是2020年3月以來(lái)三線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下降，“對(duì)于三四線城市而言，需要格外注意此類風(fēng)險(xiǎn)。”

9月52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下降，即近3/4的城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房降溫先于新房市場(chǎng)，后續(xù)二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)會(huì)更加明確。“近期部分房東還是咬住價(jià)格或者干脆不賣，估計(jì)后續(xù)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中，各類降價(jià)現(xiàn)象還會(huì)有所增加。”

同比來(lái)看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比8月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比8月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。 

嚴(yán)躍進(jìn)指出，相較過(guò)去，本輪樓市管控的很大變化就是嚴(yán)控房東高價(jià)掛牌行為，“二手房?jī)r(jià)格去泡沫的工作持續(xù)開(kāi)展，有助于二手房市場(chǎng)回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”

整體而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為盡管近期房地產(chǎn)有一些政策放松的表現(xiàn)，但政策有時(shí)間滯后性，按歷史經(jīng)驗(yàn)看降溫周期可能會(huì)持續(xù)8個(gè)月，“當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期。”

綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)、中國(guó)證券報(bào)等