信貸改善引領(lǐng)樓市回暖，二季度或由負(fù)轉(zhuǎn)正

“可以說，2021年市場的下行主要是金融條件收緊導(dǎo)致的，并非市場需求出了問題。”許小樂稱。而帶動此次跌幅收窄的，同樣是信貸政策開始逐漸釋放正面效應(yīng)。

2021年12月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

2021年四季度，金融信貸環(huán)境邊際改善促進市場成交量筑底，市場預(yù)期有所改善減緩了房價下跌的壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來貝殼50城二手房成交量連續(xù)3個月環(huán)比回升，代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)也在12月停止下降。

“12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，至少說明房價不會一味下跌或跌幅一味擴大，政策效應(yīng)顯現(xiàn)后，房價數(shù)據(jù)也會有企穩(wěn)可能。”嚴(yán)躍進預(yù)計2022年一季度會繼續(xù)小跌，但二季度會有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。

“目前看，信貸積壓很多城市明顯緩解，以北京為例，基本房貸周期已經(jīng)從三季度的4-6個月縮短到了3個月左右。”張大偉同樣認(rèn)為，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，預(yù)測樓市2022年二季度有望在政策見底后市場明確企穩(wěn)。

綜合國家統(tǒng)計局、中國新聞網(wǎng)、新京報