2022年開年首月，中國各地頻出穩(wěn)樓市政策，支持合理的住房消費。

中原地產研究中心2月5日發(fā)布的數據顯示，2022年1月份，中國各地出臺的房地產相關政策超過66次，其中多以公積金政策寬松、人才租購房補貼等支持性政策為主。這是多月來中國房地產相關政策出臺最為密集的時段，比2021年1月份上漲57%。

2022年開年以來，中國房地產相關調控政策延續(xù)了去年四季度的政策方向。中原地產專業(yè)分析師張大偉表示，近期“穩(wěn)樓市”信號頻發(fā)，主要有三大特征：

一是，中央重申“房住不炒”，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”目標。

去年年末的中央經濟工作會議重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，提及支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部提到了2022年8項工作內容，其中，“加強房地產市場調控”放在第一的位置。房地產政策基調保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。

二是，信貸政策逐漸緩和，推動預期走穩(wěn)。

去年12月的全面降準之后，2022年開年又現降息，偏緊房地產金融環(huán)境有所松動。盡管房貸利率參考的5年期LPR(貸款市場報價利率)降息僅5個基點，但受此提振，購房需求開始扭轉下降趨勢，出現企穩(wěn)跡象。多地房貸放款也明顯加快。

三是，地方頻出穩(wěn)樓市政策，公積金、購房補貼等政策力度加大。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布新政，其中提及放寬住房套數認定，實行“只認貸不認房”。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行。

此外，據中泰證券研報統(tǒng)計，截至1月23日，株洲、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個城市或市區(qū)出臺房地產相關支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶限制、下調公積金首付比例。

這些支持政策并未帶來樓市反彈。據中指研究院統(tǒng)計，2022年1月，百強房企拿地總額837億元人民幣，同比下降62.6%。易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報告顯示，今年1月前23天，全國百城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米，環(huán)比下跌20%，同比跌44%。政策暖意傳遞到市場端尚需時日。

來源：中新社