需防范二線(xiàn)城市過(guò)冷風(fēng)險(xiǎn)

分城市級(jí)別來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為0.5%、0.1%和－0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅持平的跡象，其中，二線(xiàn)城市止跌轉(zhuǎn)升；二手住宅環(huán)比分別為0.1、-0.1%、-0.3%，表現(xiàn)為漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極變化。

2022年6月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（一）

“整體來(lái)看，隨著松綁政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線(xiàn)城市已領(lǐng)銜恢復(fù)。”陳霄分析道，二手房方面，一線(xiàn)城市也正以其強(qiáng)韌性率先轉(zhuǎn)正。5月新房市場(chǎng)的表現(xiàn)好于二手房，進(jìn)入6月份，二手房則表現(xiàn)出更為顯著的回升跡象。預(yù)計(jì)今年下半年二手房市場(chǎng)將會(huì)先于新房市場(chǎng)復(fù)蘇。

“6月價(jià)格的修復(fù)是市場(chǎng)成交帶動(dòng)的結(jié)果。”貝殼研究院專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增速均超過(guò)65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長(zhǎng)。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。

值得注意的是，在一線(xiàn)城市領(lǐng)銜恢復(fù)的同時(shí)，也要防范部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)冷的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)提醒道，雖然環(huán)比方面趨穩(wěn)，但是二線(xiàn)城市的同比漲幅經(jīng)歷了79個(gè)月以來(lái)首次下跌，或者說(shuō)是2015年12月以來(lái)首次同比下跌。近期各地停工斷貸現(xiàn)象也多集中在二線(xiàn)城市，這說(shuō)明部分二線(xiàn)城市壓力依然比較大。